P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 850.000
+ ARS 1.490.266 de expensas
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 7 ambientes

Ayacucho y alvear

Ayacucho 1900, Piso 5, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
284 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 850.000, un 3% menos que lo normal entre los 565 departamentos de 7 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 1900, Piso 5, Recoleta.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.993lo normal · 3.0803.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 41 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 7 ambientes
USD 874.638
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.066
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente piso en venta en Ayacucho y Alvear. Pallier Privado. Recepción y escritorio a balcón al frente. Amplio comedor. Toilette, cocina con breakfast. Cinco dormitorios, uno de ellos es suite. Dos baños completos aparte del de la suite. Balcón al frente y al contrafrente. Cocina grande, lavadero independiente y dependencia de servicio. Muy buen estado. Mucha luz. Cochera espacio que estaciona en lugar fijo. Servicios centrales. Calefacción por losa radiante. Seguridad 24 horas. Grupo electrógeno para hacer fiestas. — Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana1 min · 72 m
Promenade Alvear2 min · 118 m
Safari · Guido 19573 min · 165 m
Educacion · 44 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 109 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano2 min · 113 m
Plazoleta San Martin de Tours3 min · 175 m
Plaza Intendente Alvear3 min · 218 m
Salud · 40 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado6 min · 375 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 870.000USD 850.00011 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 870.000 → USD 850.000-2.30%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1900, Piso 5, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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