P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 780.000
+ ARS 1.450.000 de expensas
= $ 1.238,6 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 7 ambientes

Montevideo y posadas

Montevideo 1900, Piso 4, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
256 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 780.000, un 8% menos que lo normal entre los 313 departamentos de 7 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 1900, Piso 4, Recoleta.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.047lo normal · 3.3064.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 7 ambientes
USD 846.222
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
470 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.210
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran departamento en edificio torre, ubicado en la esquina de Montevideo y Posadas. Muy luminoso. Palier privado con dos ascensores principales. Recepción apaisada con salida a balcón corrido sobre la calle Posadas. Living-comedor de amplias dimensiones con sala de estar. Comedor diario con doble circulación hacia la cocina y el living. Toilette y placard de recepción. Cuatro dormitorios. Dormitorio principal en master suite con baño con hidromasaje, vestidor y sauna privado. Tres dormitorios adicionales de buenas dimensiones, que comparten dos baños completos. Balcón aterrazado con acceso desde el dormitorio principal. Doble circulación en toda la planta. Cocina con isla y mesadas de mármol. Lavadero independiente con sector de planchado. Dos dependencias de servicio con su baño. Pisos de madera en todos los ambientes. Aire acondicionado en todos los ambientes. Servicios centrales. Dos cocheras fijas. Baulera individual tipo habitación. Vigilancia 24 horas. "Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 850.278 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 70.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 850.278
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.035.793/mes

Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 74 en la zona
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7502 min · 100 m
Supermercado Nolo2 min · 111 m
Arredo2 min · 128 m
Educacion · 53 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica7 min · 417 m
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica7 min · 419 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno4 min · 266 m
Plazoleta Soldi5 min · 292 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini5 min · 323 m
Salud · 33 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado5 min · 288 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado8 min · 516 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 830.000USD 780.00011 de jun de 202629 de sept de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 830.000 → USD 820.000-1.20%
  2. 05 de sept de 2026USD 820.000 → USD 798.000-2.68%
  3. 29 de sept de 2026USD 798.000 → USD 780.000-2.26%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 1900, Piso 4, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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