venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 7 ambientes
USD 690.000
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Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 2.364.000 de expensas
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 MDepartamento en venta en Recoleta · 7 ambientes
Av. callao y posadas
Avenida Callao 2000, Piso 11, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 219 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 690.000, un 2% menos que lo normal entre los 324 departamentos de 7 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 2000, Piso 11, Recoleta.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.151lo normal · 3.1993.778
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 113% mas altas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 7 ambientes
- Lo normal para 7 ambientes
- USD 700.687
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 526 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.100
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex en pisos 11 y 12.
• Piso 11: recepción apaisada con balcón a Callao.
Comedor a balcón interno.
Cocina con ventana y con breakfast.
Lavadero independiente y dependencia de servicio con su respectivo baño.
• Piso 12: escritorio.
Master suite con salida a balcón, vestidor y baño compartimentado con ventana.
Un dormitorio al frente con balcón con doble vidrio.
Dos dormitorios al contrafrente, (uno de ellos en suite y un baño completo.)
—
Calefacción central por losa.
Mucha luz en todo el departamento.
Persianas automáticas.
Orientación Este.
Seguridad de lunes a sábado a partir de las 17hs hasta las 12hs del día siguiente.
Sábados de 17hs hasta 4hs.
Domingo de 12hs hasta 4 hs.
El departamento se vende con renta.
• La presente oferta de venta esta condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res. AFIP 2371).
Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.
Costo total realUSD 752.169
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.698
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 33.396
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.223.971/mes
Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 316 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 443 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado9 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 236 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Callao 2000, Piso 11, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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