P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 598.000
+ ARS 1.240.000 de expensas
= $ 949,6 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 7 ambientes

Av. callao y guido

Avenida Callao 1600, Piso 11, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
202 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 598.000, un 1% mas que lo normal entre los 453 departamentos de 7 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 1600, Piso 11, Recoleta.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.164lo normal · 3.1212.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 7 ambientes
USD 589.832
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.980
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en edificio de categoría, muy luminoso y con techos altos. Palier privado. Gran recepción. Living y comedor con salida a balcón corrido al frente. Toilette de recepción. Cuatro dormitorios, el principal en suite. Los otros tres dormitorios comparten dos baños completos. Cocina amplia con comedor diario. Lavadero. Dependencia y baño de servicio. Cochera móvil. Baulera. Encargado con vivienda en el edificio y seguridad 24 hs. "Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 651.880 en total: USD 598.000 del aviso mas USD 53.880 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.394.108 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 651.880
Precio del aviso
USD 598.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.472
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.394.108/mes

Necesitas ingresos por $ 21.576.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 121 en la zona
Like · Guido 17561 min · 78 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15772 min · 155 m
Disco · Presidente Quintana 3663 min · 164 m
Educacion · 55 en la zona
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 77 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 139 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 268 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 320 m
Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 383 m
Salud · 68 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 189 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 268 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 690.000USD 598.00011 de jun de 202629 de sept de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 690.000 → USD 640.000-7.25%
  2. 20 de jun de 2026USD 640.000 → USD 648.000+1.25%
  3. 11 de ago de 2026USD 648.000 → USD 648.0000.00%
  4. 29 de ago de 2026USD 648.000 → USD 628.000-3.09%
  5. 29 de sept de 2026USD 628.000 → USD 598.000-4.78%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 1600, Piso 11, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 598.000
Departamento en venta
WhatsApp