Departamento en venta en Belgrano · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 1.200.000
+ ARS 2.950.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 7 ambientes

Duplex con Excelente Vista y Gran Terraza.

Jose Hernandez al 1600 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
546 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 7 ambientes, 546 m², USD 1.200.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 2.190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.198 contra USD 4.294 de la mediana (-48,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 2.190.000
Mediana precio/m²
USD 4.294
Mediana m²
493 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Belgrano

Descripcion

Excepcional dúplex con terraza frente al club Belgrano, En el piso 10, hall de entrada, living-comedor apaisado de 15*5.5 con vista totalmente abierta con orientación noroeste con salida a gran balcón corrido aterrazado, toilette. 3 amplios dormitorios uno de 4.20*3.00,, otro de 3.90*3,00, (ambos con placad) que comparten un baño completo, y una master ste de 7.20*4.3 con vestidor a contrafrente abierto y verde. Cocina de 4.2*3 + comedor diario de 5*4.1, dos dependencias de servicio con baño y lavadero independiente. En la planta superior hay 4to dormitorio con vestidor, gran play, 1 baño completo con hidromasaje y gran terraza con parrilla y ducha. La cochera es doble (un auto detrás del otro) Seg 24 hs. Detalle sup piso 10: cubiertos 281,18 m2, semicubierta de 1,56 m2, decubierta 29,99 m2 total planta 10 es de 318,72 m2. De la escritura y del reglamento se desprende que la superficie de la terraza/azotea que conforma una unidad independiente, (privativa) la unidad complementaria I, que es asignada al propietario de la unidad funcional 10 del piso 11. cuya superficie es de 223,25 m2. Medidas y superficies a titulo informativo. Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.474.599/mes

Necesitas ingresos por $ 41.898.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Hernandez al 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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