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Departamento en venta en Barrio Norte · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 1.600.000
+ ARS 1.800.000 de expensas
= $ 2.540,6 M
Cuota UVA desde $ 14,4 M/mes · ingresos $ 57,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 7 ambientes

Av Alvear y Parera. 7 Piso. Sup 321 m². Excelente Contrafrente. 2 Cocheras Fijas. Vig 24 Hs.

Av. Alvear y Parera. 7 Piso, Sup 321 m2. Excelente Contrafrente. 2 Cocheras Fijas. Vig 24 hs. · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
321 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 82% mas que lo normal entre los 540 departamentos de 7 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Alvear y Parera. 7 Piso, Sup 321 m2. Excelente Contrafrente. 2 Cocheras Fijas. Vig 24 hs..

82% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.517lo normal · 3.0373.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 38 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 7 ambientes
USD 880.749
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
439 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.066
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Av. Alvear y Parera, Recoleta. Exclusivo departamento, ubicado en el distinguido edificio del arquitecto Guillermo Peña, 7º piso con orientación este, con amplias vista, gran luminosidad y sol de mañana. Totalmente refaccionado, con lindísimo balcón corrido aterrazado. Palier privado con dos ascensores. Hall con piso de mármol, y amplio living doble con chimenea y acceso al balcón. El comedor, con circulación doble, conecta con una moderna cocina equipada con isla de mármol y comedor diario. Tiene un total de 4 dormitorios: una suite principal doble con vestidor, doble baño y salida al balcón, dos dormitorios con baño completo compartido, y una suite junior. Amplio lavadero, dos dependencias de servicio con un baño. Los pisos son de roble y todos los cerramientos fueron cambiados. Tiene equipos de aire acondicionado Split en todos los ambientes, calefacción central por losa radiante, y servicios de agua corriente y gas natural. El edificio ofrece seguridad las 24 horas, dos ascensores principales y dos de servicio, además de un grupo electrógeno. Incluye dos cocheras fijas con acceso por rampa y una amplia baulera en azotea. MARTIN LLAURO • MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA • Mat. 3029 CMCPSM • CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.744.160 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 144.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.744.160
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 77.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7503 min · 192 m
Dia3 min · 194 m
Yamile3 min · 208 m
Educacion · 48 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica4 min · 242 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini3 min · 172 m
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Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno4 min · 250 m
Salud · 47 en la zona
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CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 1.730.000USD 1.600.00024 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 1.730.000 → USD 1.600.000-7.51%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Alvear y Parera. 7 Piso, Sup 321 m2. Excelente Contrafrente. 2 Cocheras Fijas. Vig 24 hs., Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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