venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento 7 ambientes en venta en Avenida Corrientes 3800, Almagro
USD 350.000
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Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 7 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 3800, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 148 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Descripcion
Amplio y luminoso departamento ubicado sobre Av.
Corrientes, a metros de la Estación Medrano, en una de las zonas más buscadas de la ciudad por su excelente conectividad, cercanía a facultades, comercios y todos los medios de transporte.
La propiedad cuenta con 140 m², distribución funcional y ambientes generosos.
Se encuentra totalmente reciclada a nuevo, lista para mudarse.
Características principales:
Amplio living-comedor con salida a balcón al frente.
Balcón corrido con acceso desde el living y la habitación principal.
4 dormitorios de excelentes dimensiones.
Dependencia de servicio o escritorio independiente.
3 baños completos.
Cocina renovada con gran capacidad de guardado.
Lavadero independiente.
Todos los ambientes con ventanas al exterior.
Excelente ventilación cruzada y luz natural durante todo el día.
Ubicación al frente.
Ideal para familias numerosas, profesionales que necesiten espacio para home office o inversores que busquen una propiedad apta para alquiler estudiantil por su cercanía a universidades.
Ubicación privilegiada: sobre Av.
Corrientes, a metros del Subte B, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo, centros comerciales, restaurantes y servicios.
Una propiedad única por amplitud, luminosidad y ubicación.
Consulte para coordinar una visita.
Con posibilidad de vender con cochera ( seguridad y control remoto) enfrente del departamento por 30.000 dolares adicionales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 381.535
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.125
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.940
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Corrientes 3800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Almacen Vegetariano Goji1 min · 29 m
El Trebol2 min · 124 m
Carrefour Express2 min · 141 m
Educacion
· 79 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 157 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 188 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada3 min · 201 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Patio Salguero4 min · 255 m
Plaza Almagro4 min · 272 m
Patio del Abasto7 min · 424 m
Salud
· 68 en la zona
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado2 min · 129 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.5% total
- 21 de jul de 2026USD 400.000 → USD 350.000-12.50%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.692/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 209.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.2%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Corrientes 3800, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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