P Proppies
Departamento en venta en San Nicolas · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 283 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Nicolas · 6 ambientes

Departamento de Seis Ambientes con Patio y Balcon

Avenida Callao 500, Piso 1 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
160 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 20% menos que lo normal entre los 133 departamentos de 6 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 500, Piso 1.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.279lo normal · 1.5962.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 223.462
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.405
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende Departamento de seis ambientes con Balcón y Patio sobre Av Callao 563, ubicado en el centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Está situado a una cuadra de Callao y Corrientes. La ubicación es privilegiada debido a su cercanía al subte y líneas de colectivo que brindan rapida accesibilidad a distintos destinos de la Ciudad. Además ofrece atracciones de toda índole como teatros, cine, bares, restaurantes, gimnasios, etc. Esta unidad se encuentra en un primer piso con balcón frente a la calle, ideal para disfrutar momentos en familia. Se caracteriza fundamentalmente por tener doble circulación, doble ingreso independiente, y doble cocina, lo cual resulta un factor distintivo haciendo de este inmueble una propiedad única, existiendo la posibilidad también de utilizarlo para dos viviendas. No te pierdas la oportunidad de visitar la misma. ReynosoFacundoPropiedades. CUCICBA Matrícula 8758. Tomo 2. Folio 27

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 111 en la zona
Callao2 min · 140 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4743 min · 175 m
Dia3 min · 183 m
Educacion · 117 en la zona
COLEGIO DEL SALVADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 40 m
JARDIN MATERNO INFANTIL OSECAC CENTRO · otros · privada1 min · 49 m
ESCUELA INFANTIL O.S.E.C.A.C CENTRO · inicial · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez6 min · 407 m
Plaza de las Americas8 min · 492 m
Plaza Rodriguez Peña8 min · 497 m
Salud · 140 en la zona
C.P.A AV. CALLAO 441, 16ºB · centro de salud · privado1 min · 20 m
CITO - CENTRO DE INVESTIGACIONES Y TRATAMIENTO OCULAR · centro de salud · privado1 min · 69 m
INSTITUTO QUIRURGICO DEL CALLAO · hospital/clinica · privado1 min · 82 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 500, Piso 1, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Nicolas

Busquedas relacionadas

USD 179.000
Departamento en venta
WhatsApp