venta
USD 630.000
Departamento · 252m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 252 m2 · publicada ayer
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Departamento 6 ambientes en venta en Marcelo T de Alvear al 600, Retiro
USD 860.000
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Departamento en venta
USD 860.000
= $ 1.365,6 M
Cuota UVA desde $ 7,8 M/mes · ingresos $ 31 MDepartamento 6 ambientes en ventaen Marcelo T de Alvear al 600, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 343 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 860.000, un 10% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 6 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T de Alvear al 600.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.507lo normal · 2.7893.423
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 956.468
- Tamaño normal
- 322 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 185 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.659
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Increible piso alto de estilo frances muy luminoso con vistas a la plaza San Martin y dos cocheras CONTACTO: MI Ver datos Tasaciones Living con comedor Escritorio Bodega Master suite con vestidor 4 dormitorios 5 baños Triple entrada a la casa Toilette Lavadero Doble dependencia 2 cocheras en el edificio de al lado Seguridad 24 hs Encargado 24 hs Calefacción central Todos los ambientes con A/C Superficie cubierta: 343 m2 Nota: Las medidas y superficies son aproximadas.
Las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 937.486 en total: USD 860.000 del aviso mas USD 77.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.757.413 por mes con ingresos de $ 31 M.
Costo total realUSD 937.486
- Precio del aviso
- USD 860.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.812
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 41.624
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.757.413/mes
Necesitas ingresos por $ 31.029.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marcelo T de Alvear al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Galeria Embassy1 min · 48 m
Carrefour Express · Paraguay 5212 min · 136 m
Galeria del Este2 min · 143 m
Educacion
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ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada3 min · 180 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada5 min · 342 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes
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Plazoleta Juvenilia1 min · 42 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera3 min · 169 m
Plaza San Martin3 min · 224 m
Salud
· 44 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado4 min · 225 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 515.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcelo T de Alvear al 600, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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