venta
USD 630.000
Departamento · 252m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 252 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Retiro · 6 ambientes
USD 870.000
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Departamento en venta
USD 870.000
+ ARS 660.750 de expensas
= $ 1.381,5 M
Cuota UVA desde $ 7,8 M/mes · ingresos $ 31,4 MDepartamento en venta en Retiro · 6 ambientes
Juncal y suipacha
Juncal 900, Piso 3, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Antigüedad
- 107 años · 1919
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 870.000, un 95% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 6 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 900, Piso 3, Retiro.
95% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.833lo normal · 2.4833.182
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 95% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 100 m² menos que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 446.903
- Tamaño normal
- 280 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 451 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.706
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta en edificio antiguo de estilo francés.
Juncal 900, Retiro.
Construido en 1919 por el Arq.
Ítalo Depetris y catalogado como edificio singular con protección patrimonial, se encuentra este elegante semipiso reciclado íntegramente, premiado y publicado por su increible decoración.
Amplio hall de ingreso, living y comedor al contrafrente con una lindisima vista al jardín común del edificio.
Cocina con office, y escritorio abierto a la recepción.
Muy luminoso en todos sus ambientes.
Cuenta con toilette, tres dormitorios al frente (el principal en suite con vestidor), segundo baño completo, y cuarto dormitorio o playroom.
Altura de techos entre 3,50 y 3,80 m, pisos de roble de Eslavonia en dos tonos en la recepción y pinotea en los dormitorios.
Incluye lavadero, baño de servicio y en la terraza un cuarto propio de 4 m² actualmente utilizado como atelier.
El edificio posee un lincreible jardín común en planta baja, ideal para reuniones o descanso.
Dos cocheras fijas sobre la calle Suipacha
Edificio en impecable estado de conservación, con valor arquitectónico y estético excepcional.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 948.387 en total: USD 870.000 del aviso mas USD 78.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.847.616 por mes con ingresos de $ 31,4 M.
Costo total realUSD 948.387
- Precio del aviso
- USD 870.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.054
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 42.108
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.847.616/mes
Necesitas ingresos por $ 31.390.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Maria Della Paolera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 93 en la zona
Dos Escudos · Juncal 8051 min · 10 m
Altos de Juncal1 min · 95 m
Carrefour Express · Arenales 9752 min · 145 m
Educacion
· 50 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada2 min · 148 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica4 min · 228 m
Espacios verdes
· 39 en la zona
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Salud
· 53 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 09 de sept de 2026USD 870.000 → USD 870.0000.00%
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.489/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 805 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juncal 900, Piso 3, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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