venta
USD 630.000
Departamento · 252m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 252 m2 · publicada ayer
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Departamento 6 ambientes en venta en Sargento Cabral 820, Retiro
USD 1.000.000
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Departamento en venta
USD 1.000.000
+ ARS 2.300.000 de expensas
= $ 1.587,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36,1 MDepartamento 6 ambientes en ventaen Sargento Cabral 820, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 323 m²
- Sup. total
- 335 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 1.000.000, un 3% menos que lo normal entre los 294 departamentos de 6 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 820.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.096lo normal · 3.2053.879
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 64% mas altas que lo normal
- 53 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 1.035.143
- Tamaño normal
- 271 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 461 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.833
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Este departamento en Retiro se encuentra disponible para venta y alquiler, ofreciendo 323 m2 de superficie construida y 335 m2 de superficie total.
La propiedad cuenta con 4 dormitorios en suite y 4 baños, además de 1 toilette.
El inmueble dispone de 6 ambientes distribuidos en una planta, incluyendo living, comedor, comedor diario y cocina.
También posee dependencia de servicio, lavadero, escritorio, hall y vestidor.
En sus exteriores, el departamento ofrece un balcón y 2 cocheras cubiertas.
Dispone de baulera para almacenamiento adicional.
El edificio, con 9 pisos, cuenta con ascensor, vigilancia y encargado.
Las comodidades incluyen aire acondicionado, calefacción e Internet/Wifi.
La orientación NE y disposición al frente aseguran una excelente luminosidad.
Retiro es una zona con excelente conectividad, cercana a importantes avenidas y diversas líneas de transporte público.
Ofrece una amplia gama de servicios, comercios, centros de salud y opciones educativas.
Es un área dinámica y exclusiva, ideal para quienes buscan una vida urbana con todas las comodidades.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.090.100 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 90.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.
Costo total realUSD 1.090.100
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.200
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 17.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 48.400
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.020.248/mes
Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sargento Cabral 820
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.1% total
- 30 de sept de 2026USD 1.100.000 → USD 1.000.000-9.09%
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 515.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sargento Cabral 820, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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