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Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 515.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 817,8 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes

Venta Departamento Recoleta

Venta Departamento Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. total
249 m²
Antigüedad
70 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 515.000, un 22% menos que lo normal entre los 303 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Venta Departamento Recoleta.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.068lo normal · 2.6543.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 44 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 660.808
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
459 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.417
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado frente a la plazoleta Agustín Rivero Astengo cuya fuente allí emplazada fue protagonista de varias intervenciones artísticas. Piso en esquina, muy luminoso, el sol entra por la mañana en el living, y por la tarde en el comedor. El comedor tiene salida a un pequeño patio, que es un encanto , se puede armar un lindisimo jardín . La chimenea de mármol es protagonista del importante living, los pisos son de Roble de Eslavonia . Los dormitorios son cuatro, o tres más escritorio. La cocina es amplia y tiene doble dependencia de servicio , con amplio baño y lavadero. Baulera. ALGUNOS DETALLES: -Edificio de categoría -Antigüedad 70 años, estilo Neutro -Piso de Roble de Eslavonia -Cañería Hidrobronz rígida a nuevo(Año 1996) -Instalación eléctrica -Caldera Peisa -Agua central por termo tanque -Living,comedor y tres dormitorios a balcón -Persianas eléctricas -También se puede acceder desde la cocina al ascensor principal CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 561.401 en total: USD 515.000 del aviso mas USD 46.401 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.645.428 por mes con ingresos de $ 18,6 M.

Costo total realUSD 561.401
Precio del aviso
USD 515.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.463
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.645.428/mes

Necesitas ingresos por $ 18.581.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 128.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 150 en la zona
Disco · Rodriguez Peña 14301 min · 50 m
Matcha Life · Rodriguez Peña 13341 min · 57 m
Dia · Avenida Callao 13372 min · 96 m
Educacion · 85 en la zona
CUENTO DE HADAS · inicial · privada2 min · 150 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada4 min · 251 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada4 min · 265 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo1 min · 71 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 230 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 231 m
Salud · 120 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado1 min · 46 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 202 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- ARENALES · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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