Departamento 6 ambientes en venta en Avenida Libertador 3600, Recoleta

Departamento 6 ambientes en ventaen Avenida Libertador 3600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Cochera
1
Sup. cubierta
395 m²
Sup. total
420 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 1.250.000, un 63% menos que lo normal entre los 175 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Libertador 3600.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.165lo normal · 8.5376.83210.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 33 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 3.371.951
Tamaño normal
362 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.975
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AV LIBERTADOR ESQUINA ORO PISO BAJO 420 M2 A RECICLAR 6 AMBIENTES + DEPENDENCIA COCHERA EXPENSAS JULIO 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.362.625 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 112.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.275.310 por mes con ingresos de $ 45,1 M.

Costo total realUSD 1.362.625
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 60.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.275.310/mes

Necesitas ingresos por $ 45.101.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Libertador 3600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Holanda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Dia4 min · 249 m
Boulan5 min · 302 m
Sinclair · Sinclair5 min · 338 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada9 min · 558 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada11 min · 731 m
SANTA ELENA · adultos · publica12 min · 792 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Holanda2 min · 135 m
Plaza Martin de Alzaga4 min · 239 m
Plaza General Jose A. Paez4 min · 247 m
Salud · 7 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 337 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado7 min · 461 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Libertador 3600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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