Departamento 6 ambientes en venta en Avenida Presidente Manuel Quintana 500, Recoleta

Departamento 6 ambientes en ventaen Avenida Presidente Manuel Quintana 500, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
276 m²
Sup. total
298 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 930.000, un 9% mas que lo normal entre los 276 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Presidente Manuel Quintana 500.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.370lo normal · 3.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 33 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 855.600
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
409 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.960
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – Departamento de categoría con vista a Plaza Francia Av. Quintana 500 – Recoleta | Al lado de La Biela Excelente e impecable departamento de alta categoría, con vista a Plaza Francia. Muy luminoso, excelente orientación y distribución. Palier privado. Hall de entrada. Amplio living con salida a balcón aterrazado con vista directa a la plaza. Comedor independiente. Toilette de recepción. 4 dormitorios, destacándose la suite principal con balcón propio, escritorio, gran vestidor y baño completo con doble lavatorio y jacuzzi. Otros 2 baños completos, uno con hidromasaje y otro con ducha escocesa. Sauna propio. Gran cocina con comedor diario. Lavadero independiente. Dependencia y baño de servicio. Profusión de placares. Dos cocheras. Ubicación excepcional, frente a Plaza Francia, al lado de La Biela, en una de las zonas más buscadas de Recoleta. Departamento clásico totalmente reciclado.Se renovaron cañerías, instalación eléctrica, aberturas, cocina (muebles) y baños, conservando el estilo original. reciclado con criterio y excelente calidad. se acepta un Departamento chico en parte de pago ! Se escuchan propuestas COMERCIALIZA LADRILLOS PROPIEDADES JOSE GROSMAN CUCICBA MAT. 4289 TELEFONO DE CONTACTO 15 Ver datos En cumplimiento de la Ley 2340 de CUCICBA, Ley Ver datos de la Prov. Bs. As., Ley de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se ven debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.013.793 en total: USD 930.000 del aviso mas USD 83.793 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.388.830 por mes con ingresos de $ 33,6 M.

Costo total realUSD 1.013.793
Precio del aviso
USD 930.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.506
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.012

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.388.830/mes

Necesitas ingresos por $ 33.555.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Presidente Manuel Quintana 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana1 min · 78 m
Safari · Guido 19572 min · 120 m
Promenade Alvear3 min · 165 m
Educacion · 47 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica1 min · 41 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 161 m
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 243 m
Plaza Intendente Alvear4 min · 256 m
Salud · 50 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado5 min · 307 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Manuel Quintana 500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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