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Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 700.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes

Departamento en Recoleta

Av. Santa fe 2400 y Larrea. Piso Clasico. Sup 186 m2. impecable. Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
186 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 28% menos que lo normal entre los 161 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Santa fe 2400 y Larrea. Piso Clasico. Sup 186 m2. impecable. Recoleta.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.720lo normal · 2.3982.0452.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 36 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 6 ambientes
USD 445.952
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.406
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Av. Santa Fe y Larrea. Piso de estilo clásico todo refaccionado, muy luminoso en Recoleta, Palier privado, hall de recepción con toilette. Sala de estar, living y comedor con balcón que dan al frente. Tres dormitorios, uno en suite y dos con salida a balcón corrido con vistas a amplio pulmón que comparten un baño completo. Amplio escritorio. Cocina, lavadero integrado y comedor diario. Todos los ambientes tienen luz natural. 6 aires acondicionados, en todos los ambientes, calefacción central por radiadores y agua caliente central. Encargado con vivienda. excelente zona por cercanía a transportes, hospitales y colegios. Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad. Las medidas areas y datos proporcionados en esta publicacion son aproximados y solo de caracter informativo. La informacion definitiva se encuentra en el titulo de propiedad y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código MAP Ver datos . Contactarse con el broker Santiago Ledesma Gallerano

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 266 en la zona
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 24291 min · 45 m
Galeria La Juventud1 min · 76 m
Thiago1 min · 84 m
Educacion · 100 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada3 min · 166 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 254 m
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 234 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez4 min · 262 m
Plazoleta JAE6 min · 397 m
Salud · 124 en la zona
CENTRO MEDICO DRA. RODRIGUEZ · centro de salud · privado1 min · 12 m
CENTRO ODONTOLOGICO DR. NORDLINGER · centro de salud · privado1 min · 28 m
C.P.A ENSALUD LARREA 1007, PISO 4, UF B19 · centro de salud · privado1 min · 65 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 350.000USD 320.00013 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 350.000 → USD 330.000-5.71%
  2. 31 de ago de 2026USD 330.000 → USD 320.000-3.03%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa fe 2400 y Larrea. Piso Clasico. Sup 186 m2. impecable. Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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