Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 930.000

Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes

Venta Departamento 6 ambientes Recoleta

Quintana 500 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
276 m²
Sup. total
298 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 6 ambientes, 276 m², USD 930.000 (comparada contra 301 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por encima de la mediana del set (USD 800.000). El m² sale USD 3.370 contra USD 3.080 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
301
Mediana precio
USD 800.000
Mediana precio/m²
USD 3.080
Mediana m²
256 m²
Comparar con 301 propiedades similares
4 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento de categoría con vista a Plaza Francia | Recoleta En una de las ubicaciones más privilegiadas y tradicionales de Recoleta, frente a Plaza Francia y junto a La Biela, se encuentra este excepcional departamento de categoría, de generosas dimensiones y con una propuesta que combina la elegancia de la arquitectura clásica con el confort y la calidad de una actualización integral. Con 298 m2 totales, la propiedad se distingue por sus amplios ambientes, excelente luminosidad y una distribución cuidadosamente pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de la recepción. El acceso se realiza a través de palier privado y elegante hall de entrada. El gran living, de magníficas proporciones, se abre a un balcón aterrazado con vista directa a Plaza Francia, convirtiendo este espacio en uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Un comedor independiente y toilette de recepción completan el área social. La zona privada cuenta con cuatro dormitorios, entre los que se destaca una extraordinaria suite principal, con balcón propio, escritorio, gran vestidor y baño en suite con doble lavatorio y jacuzzi. Los otros dos baños completos incorporan detalles de confort como hidromasaje y ducha escocesa. Como diferencial, el departamento cuenta además con sauna privado, un espacio especialmente pensado para el bienestar y el relax. La amplia cocina, con comedor diario, se complementa con lavadero independiente, de generosas dimensiones, además de dependencia de servicio con dos dormitorios y baño de servicio. La propiedad ofrece asimismo una gran cantidad de placares que aportan funcionalidad y capacidad de guardado. Dispone también de entrada de servicio independiente, lo que refuerza la comodidad y privacidad de la circulación. La propiedad dispone de dos cocheras, un atributo especialmente valorado en esta ubicación. El confort se completa con losa radiante, que garantiza una climatización uniforme y agradable en todos los ambientes. El departamento fue reciclado integralmente con excelente criterio y materiales de calidad, renovándose cañerías, instalación eléctrica, aberturas, cocina y baños, al mismo tiempo que se conservaron cuidadosamente aquellos elementos que mantienen el carácter y la identidad de la propiedad original. Una residencia única por su ubicación, escala, luminosidad, vistas y calidad, en el corazón de Recoleta y frente a uno de los espacios verdes más emblemáticos de Buenos Aires. Se evalúa la posibilidad de aceptar un departamento de menor superficie en parte de pago. Se escuchan propuestas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.013.793
Precio del aviso
USD 930.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.506
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.012

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.038.569/mes

Necesitas ingresos por $ 32.154.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 107 en la zona
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana1 min · 7 m
Safari · Guido 19572 min · 102 m
Promenade Alvear3 min · 196 m
Educacion · 46 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica1 min · 94 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano1 min · 89 m
Plaza Intendente Alvear3 min · 174 m
Plazoleta San Martin de Tours3 min · 191 m
Salud · 48 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado5 min · 331 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 930.000+135.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 930.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.151 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Quintana 500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 930.000
Departamento en venta
WhatsApp