venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
USD 850.000
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Departamento en venta
USD 850.000
+ ARS 1.477.000 de expensas
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 MDepartamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Av. quintana y ayacucho
Quintana 500, Piso 6, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 289 m²
- Sup. total
- 297 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 850.000, un 5% menos que lo normal entre los 497 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Quintana 500, Piso 6, Recoleta.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.941lo normal · 3.1003.870
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas altas que lo normal
- 40 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 895.900
- Tamaño normal
- 249 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 294 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.768
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Distinguido departamento al frente en edificio de primera categoría sobre Av.
Quintana a metros de Plaza Francia y Basílica del Pilar.
Ingreso mediante palier privado a hall de entrada.
Toilette de recepción. Living, comedor y escritorio con salida a un amplio balcón aterrazado al frente.
Cuatro dormitorios: principal y segundo dormitorio en suite al frente.
Principal con vestidor y balcón.
Tercer y cuarto dormitorio al pulmón comparten un baño completo.
Cocina amplia con comedor diario, lavadero independiente y 2 dependencias de servicio con baño.
El departamento cuenta con 2 cocheras cubiertas y fijas.
Servicios centrales.
Vigilancia las 24 hs.
"Las medidas informadas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.
Costo total realUSD 926.585
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 41.140
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.667.211/mes
Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 112 en la zona
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana1 min · 7 m
Safari · Guido 19572 min · 102 m
Promenade Alvear3 min · 196 m
Educacion
· 46 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica1 min · 94 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes
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Plaza Ramon J. Carcano1 min · 89 m
Plaza Intendente Alvear3 min · 174 m
Plazoleta San Martin de Tours3 min · 191 m
Salud
· 48 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado5 min · 331 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 27 de ago de 2026USD 850.000 → USD 850.0000.00%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 236 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quintana 500, Piso 6, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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