Departamento 6 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 2844, Recoleta

Departamento 6 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 2844, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
158 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, un 3% mas que lo normal entre los 283 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 2844.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.587lo normal · 2.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 110% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 6 ambientes
USD 360.000
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.483
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Se vende: 1 Semipiso en piso 20 1 monoambiente en piso 23 2 cocheras Baulera en subsuelo • Ubicados en Av Santa Fe entre Agüero y Laprida. • Edificio Lorenzutti. Es una torre de 23 pisos, dos departamentos por piso • Apto crédito. • Seguridad 24 horas. • Ascensores principales y de servicio. Depto Piso 20 (Semipiso): • Super Luminoso, ambientes amplios y vista abierta al río. • Superficie: 143,56 m2 cubiertos + 15,27 m2 balcón semicubierto. Total:158,83 m2. • 3 dormitorios y escritorio o 4to dormitorio. • Living comedor con escritorio en L (puede cerrarse y convertirse en cuarto dormitorio, ya que tiene amplio placard), con salida al balcón • Habitación principal con baño en suite y salida a balcón. • Segundo y tercer dormitorio con salida a balcón. • Baño completo. • Cocina grande con espacio de comedor diario. • Lavadero • Dependencia de servicio con su baño • Se accede al departamento por entrada principal, a través de un pallier privado. • Vista super abierta, el balcón del living y dormitorio principal está orientado hacia el río • Pisos de madera en el living y escritorio • Gran cantidad de placares • Persianas • Cuenta con tender empotrado y con puertas para secar la ropa • Doble circulación • El edificio cuenta con ascensores principales y ascensores de servicio • Grupo electrógeno • Calefacción por loza radiante central • Aires acondicionados split en living y dormitorio principal Depto Piso 23 (Monoambiente): • Super Luminoso. • Superficie: 19,32 m2 cubiertos + 10,01 m2 terraza propia. Total: 29,33 m2. • Baño grande (con bañadera). • Se puede utilizar como taller, consultorio o vivienda extra. 2 Cocheras: • Cubiertas. • Fijas y contiguas. • Con laterales cerrados. • Superficie: 27 m2 (ambas). • Amplias rampas de acceso. • Seguridad 24 horas. Baulera: • Privada. • Superficie: 4,64m2. • Ubicación: 2do sub suelo. Participación en locales comerciales de PB: • Porcentaje: 3.33%.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.307.856 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.307.856/mes

Necesitas ingresos por $ 13.231.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 2844

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 275 en la zona
El Progreso1 min · 24 m
Res1 min · 57 m
La Monumental1 min · 64 m
Educacion · 103 en la zona
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica1 min · 80 m
LICEO Nº 01 JOSE FIGUEROA ALCORTA DE 02 · secundaria · publica1 min · 80 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta del Arbol4 min · 228 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 317 m
Plazoleta JAE6 min · 392 m
Salud · 105 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado1 min · 37 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 390.000USD 370.00008 de jul de 202629 de sept de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 390.000 → USD 388.000-0.51%
  2. 13 de sept de 2026USD 388.000 → USD 380.000-2.06%
  3. 29 de sept de 2026USD 380.000 → USD 370.000-2.63%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2844, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 370.000
Departamento en venta
WhatsApp