P Proppies
Departamento 6 ambientes en venta en Alvear 1531, Recoleta
Departamento en venta
USD 1.250.000
= $ 1.984,9 M
Cuota UVA desde $ 11,3 M/mes · ingresos $ 45,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Alvear 1531, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 1.250.000, un 36% mas que lo normal entre los 512 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 1531.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.167lo normal · 3.0693.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 920.580
Tamaño normal
259 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.067
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Recoleta Las Torres de Alvear. Estudio Mario Roberto Álvarez excelente Categoría y Ubicación sobre Av Alvear y Parera excelente piso al frente sobre calle Alvear con buena vista y Luz natural. Son 300 m2 con buena recepción a balcón corrido palier privado hall de entrada a Living y Comedor y Escritorio. Tres dormitorios todos en suite con baños completos cocina Office y lavadero y dependencias 3 cocheras fijas muy buenas además de baulera y servicios centrales. Vigilancia permanente las 24 hs grupo electrógeno y gimnasio del edificio CATEGORÍA y UBICACION VENDE Adolfo de la Torre y CIA PROPIEDADES info y visitas Contactarme al directo Ver datos o celular Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.362.625 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 112.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.275.310 por mes con ingresos de $ 45,1 M.

Costo total realUSD 1.362.625
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 60.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.275.310/mes

Necesitas ingresos por $ 45.101.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 1531

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Dia3 min · 164 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7503 min · 165 m
Yamile4 min · 237 m
Educacion · 52 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica4 min · 254 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini3 min · 169 m
Plazoleta Soldi3 min · 216 m
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno3 min · 222 m
Salud · 42 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado7 min · 473 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 1531, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 1.250.000
Departamento en venta
WhatsApp