venta
USD 360.000
Departamento · 133m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·4 amb · 3 dorm · 133 m2·publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Arenales 1900, Recoleta
USD 325.000
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Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 352.545 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 6 ambientes en ventaen Arenales 1900, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 141 m²
- Sup. total
- 148 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 325.000, un 10% menos que lo normal entre los 365 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 1900.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.305lo normal · 2.5703.083
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 6 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 362.383
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 555 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.477
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente esquina Arenales y ayacucho
• LUZ y SOL
• ideal para familias numerosas.
Edificio clásico de 60 años.
Palier privado, puerta blindada.
Hall de entrada, a la izquierda se encuentra el living y comedor con salida al balcón.
Tiene 3 dormitorios con 2 baños completos en muy bien estado. Y un escritorio con posibilidad de 4to dormitorio.
Cocina reciclada con comedor diario.
Lavadero y dependencia de servicio con salida independiente.
Baulera individual con buen tamaño.
Todos los pisos de parquet.
Servicios centrales.
Encargado en el edificio con horario de medio turno.
Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente.
Esta publicación es informativa y está sujeta al cumplimiento del COTI por parte del propietario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.913.857 por mes con ingresos de $ 11,7 M.
Costo total realUSD 354.283
- Precio del aviso
- USD 325.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.865
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.688
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.730
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.913.857/mes
Necesitas ingresos por $ 11.655.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arenales 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 203 en la zona
Pumita1 min · 19 m
Naturaleza1 min · 53 m
RES2 min · 105 m
Educacion
· 116 en la zona
AMANECER MONTESSORI · inicial · privada1 min · 19 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada2 min · 125 m
BLOOMIES · otros · privada3 min · 163 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 235 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 372 m
Plazoleta Paseo de los Maestros6 min · 410 m
Salud
· 149 en la zona
CENTRO MEDICO FERTILAB · centro de salud · privado1 min · 39 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS HECTOR LERNER S.R.L · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO AV. CALLAO N° 1134, PISO 2O, · centro de salud · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.9% total
- 24 de ago de 2026USD 328.000 → USD 325.000-0.91%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arenales 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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