venta
USD 1.080.000
Departamento · 210m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Palermo Chico·6 amb · 4 dorm · 210 m2·publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Coronel Diaz al 2800, Palermo Chico
USD 1.250.000
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Departamento en venta
USD 1.250.000
+ ARS 1.754.400 de expensas
= $ 1.976,1 M
Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 44,9 MDepartamento 6 ambientes en ventaen Coronel Diaz al 2800, Palermo Chico
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 228 m²
- Sup. total
- 255 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo Chico
Pide USD 1.250.000, un 2% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 6 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Diaz al 2800.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.482lo normal · 5.588
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 1.274.118
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 575 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.822
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ELEGANCIA CLASICA EN EDIFICIO FRANCES CON ENTRADA IMPERIAL
• A REFACCIONAR En excelente cuadra, linda y arbolada, distinguido departamento en edificio de estilo francés que combina historia, categoría y presencia.
Planta baja en edificio de 4 pisos.
Pegado a casonas.
Living y comedor al frente.
Gran cocina . 4 dormitorios grandes, 2 de ellos con salida a lindismo patio. 2 baños, grandes (1 hace de toilette) Gran playroom con baño completo que se accede por escaleras en el patio.
Techos altos (3.36 mts) y lindos detalles constructivos.
Metros por escritura: PB: cubierta propia y total de 193,97m2 + galería de 3,76m2 1° Piso: Cubierta de 31,26m2.
Superficie común de uso exclusivo: Dos patios en PB de 26,04m2 Servicios individuales.
Calefacción por radiadores Portero con vivienda en el edificio Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas.
Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.362.625 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 112.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.225.604 por mes con ingresos de $ 44,9 M.
Costo total realUSD 1.362.625
- Precio del aviso
- USD 1.250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 30.250
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 21.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 60.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.225.604/mes
Necesitas ingresos por $ 44.902.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.750/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Diaz al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alejandro Petion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 107 en la zona
Spot · Avenida Del Libertador 25893 min · 211 m
Dia4 min · 264 m
B Market4 min · 276 m
Educacion
· 37 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes
· 31 en la zona
Plazoleta Alejandro Petion3 min · 187 m
Plaza Grand Bourg4 min · 283 m
Plaza Rufino de Elizalde5 min · 294 m
Salud
· 28 en la zona
RESIDENCIA PALERMO CHICO · clinica especializada · privado1 min · 25 m
INSTITUTO DE NEUROLOGIA COGNITIVA (INECO) · centro de salud · privado1 min · 69 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Chico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 840.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.280.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo Chico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.357/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 999.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.1%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Chico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 578.727
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 632 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Diaz al 2800, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA
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