P Proppies
Departamento en venta en Palermo · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 3.600.000
+ ARS 3.296.455 de expensas
= $ 5.716,4 M
Cuota UVA desde $ 32,5 M/mes · ingresos $ 129,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 6 ambientes

Demaria 4500 / le parc

Demaría 4500, Piso 15, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
377 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 3.600.000, un 22% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 6 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Demaría 4500, Piso 15, Palermo.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.549lo normal · 7.8563.1659.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 6 ambientes
USD 2.961.625
Tamaño normal
390 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.182
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de gran categoría en venta en Le Parc Demaria. Son 389 Mts. totales en piso alto + una cochera doble + baulera. Refaccionado. Vistas al Río de la Plata y a la ciudad. • Palier Privado. Hall de entrada. Living, comedor & escritorio. Toilette de recepción. • Tres suites (Originalmente 4 dormitorios) • Cocina. Lavadero. Dos dependencias de Servicio. • Servicios Centrales. • Vigilancia 24 Hs. • Cocheras cortesía. • Dos cocheras fijas (una atrás de la otra). • Baulera. • Expensas Octubre 2025 $3.296.455 • AGIP Junio 2026 $663.847 • Aysa viene x expensas Amenities comunes: • Piscina exterior climatizada. Piscina cubierta climatizada. • 2 solariums. • Sauna húmedo y sauna seco. • Spa con sala de masajes / sala de relax. • Gimnasio completo: musculación, cardio, aeróbico. • Cancha de tenis cubierta. Cancha de squash cubierta. Cancha de paddle cubierta. • Canchas de fútbol 5 / básquet / vóley. • Salones de fiestas / salones de usos múltiples (SUM). • Quincho / parrillas / espacios para asado. • Sala de juegos / pelotero / plaza seca / juegos infantiles / plaza blanda. • Jardines / espacios verdes propios del predio (ya que ocupa manzana completa). — Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.924.360 en total: USD 3.600.000 del aviso mas USD 324.360 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 32.472.892 por mes con ingresos de $ 129,9 M.

Costo total realUSD 3.924.360
Precio del aviso
USD 3.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 87.120
Sellos y tasas~1.75%
USD 63.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 174.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 32.472.892/mes

Necesitas ingresos por $ 129.891.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 900.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
Carrefour Express2 min · 138 m
Sinclair · Sinclair3 min · 176 m
Dia3 min · 209 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 381 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica9 min · 591 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada10 min · 610 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Martin de Alzaga4 min · 229 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 339 m
Plaza del Bicentenario6 min · 383 m
Salud · 13 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 168 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 224 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Demaría 4500, Piso 15, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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