P Proppies
Departamento en venta en Palermo · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 1.980.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 3.144 M
Cuota UVA desde $ 17,9 M/mes · ingresos $ 71,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 6 ambientes

Duplex con Balcon Terraza en Palermo

República de la India y Av. Cerviño · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
292 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 1.980.000, un 42% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 6 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de República de la India y Av. Cerviño.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.781lo normal · 4.7836.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 52 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 1.396.522
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.800
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

República de la India y Av. Cerviño Excepcional duplex en la mejor zona de la Ciudad de Buenos Aires. Emplazado en dos plantas de la siguiente manera: Planta Baja: • Master Suite con Vestidor y espacio para escritorio / office • 2 Dormitorios en Suite • Tercer Dormitorio / Escritorio / Playroom Planta Alta: • Amplio Living y Comedor formal, volcados a Impactante Balcón Terraza, con fabulosa vista al Eco Parque • Toilette de Recepcion • Cocina • Comedor Diario • Dependencia de Servicio • Doble Circulación Detalles de categoria y excelente calidad de construcción. Palier privado El edificio cuenta con : SUM, Quincho con Parrilla, Gimnasio, Laundry, Piscina y Solarium Ubicación privilegiada, a metros de Av. Del Libertador, Av. Las Heras, posibilidad de rápido acceso y conectividad a distintos puntos de la Ciudad. Próximo a Parque Botánico, Plaza Alemania , el Rosedal, Jardin Japones, y otros sitios emblemáticos. Zona con amplia variedad de oferta gastronómica de primer nivel, tiendas de diseño e indumentaria, paseos culturales. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.158.398 en total: USD 1.980.000 del aviso mas USD 178.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.860.090 por mes con ingresos de $ 71,4 M.

Costo total realUSD 2.158.398
Precio del aviso
USD 1.980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.916
Sellos y tasas~1.75%
USD 34.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 95.832

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.860.090/mes

Necesitas ingresos por $ 71.440.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 495.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Botanico Carlos Thays) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 184 en la zona
Costumbres Argentinas · Avenida Santa Fe 39343 min · 167 m
Freshnova3 min · 196 m
Mancini3 min · 221 m
Educacion · 68 en la zona
ESC. DE JARDINERIA CRISTOBAL M. HICKEN DE 09 · secundaria · publica1 min · 87 m
CENS Nº 38 DE 09 · adultos · publica4 min · 264 m
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Jardin Botanico Carlos Thays1 min · 40 m
Plaza Intendente Casares2 min · 148 m
Ecoparque6 min · 361 m
Salud · 34 en la zona
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado3 min · 178 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado5 min · 307 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República de la India y Av. Cerviño, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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