Departamento en venta en Monserrat · 6 ambientes

Departamento en venta en Monserrat · 6 ambientes

Venta Departamento de 6 Ambientes

Av de Mayo Esq. Salta · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
227 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 31% mas que lo normal entre los 108 departamentos de 6 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Av de Mayo Esq. Salta.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.718lo normal · 1.3081.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • 33 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 296.953
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.321
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio de Monserrat, este departamento es una joya arquitectónica de estilo francés ideal para quienes buscan combinar elegancia y funcionalidad. Con un diseño apto profesional, esta propiedad ofrece amplios espacios que incluyen un hall de recepción de 7 x 4 metros con pisos de pinotea, seguido de un primer ambiente de 12 x 4 metros y un segundo de 5 x 4 metros. Además, cuenta con cuatro despachos de aproximadamente 4 x 3 metros cada uno, perfectos para oficinas privadas o usos variados. Este departamento luminoso y en impecable estado dispone de un balcón francés que aporta un toque clásico y sofisticado. Está equipado con un total de cuatro baños, más un toilette de recepción, asegurando comodidad para todos los ocupantes. La cocina es lineal y cuenta con entrada de servicio, conectando con la dependencia de servicio que incluye su propio baño. Algunas características destacadas incluyen un tablero eléctrico nuevo, aire acondicionado individual y puertas de madera de alta calidad. La propiedad no cuenta con cochera, pero se encuentra en una ubicación privilegiada en Av. de Mayo 1209, con acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento. Con una superficie cubierta de 227.9 m², esta propiedad es ideal tanto para uso residencial como profesional. El valor de venta está expresado en dólares, y se aclara que las medidas y superficies expuestas son aproximadas, basadas en información proporcionada por el propietario. No pierda la oportunidad de vivir o trabajar en un espacio que combina historia, lujo y funcionalidad en el corazón de Capital Federal. * Matrícula: CUCICBA 1181. 1583 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Mendoza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Costumbres Argentinas · Lima 312 min · 150 m
Dia Market4 min · 266 m
Los Hermanos · Uruguay 524 min · 278 m
Educacion · 82 en la zona
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada4 min · 239 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada4 min · 261 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Provincia de Mendoza3 min · 178 m
Provincia de Misiones3 min · 182 m
Provincia de la Rioja3 min · 208 m
Salud · 61 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 175.500, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de Mayo Esq. Salta, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 390.000
Departamento en venta
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