venta
USD 105.000
DEPTO 3 AMB EN FLORES CON BALCÓN Y COCHERA
Flores · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Granaderos 38, Flores
USD 269.900
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Departamento en venta
USD 269.900
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 6 ambientes en ventaen Granaderos 38, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 171 m²
- Sup. total
- 187 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 269.900, un 22% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 6 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Granaderos 38.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.443lo normal · 1.8601.626
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 347.851
- Tamaño normal
- 177 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 145 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.751
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 4 dormitorios en venta. 5 AMBIENTES en GRANADEROS 38- A mts de Rivadavia, fácil acceso y buena conectividad. características del departamento:
• muy amplio y luminoso living comedor al frente con salida al balcón
• Comedor diario separado/ sala de estar/oficina
• Cocina independiente con doble circulación
• Lavadero, habitación de servicio con baño.
• 4 dormitorios -2 baños completos refaccionados! -1 toilette -Cochera cubierta Consulta para coordinar una visita! Grupo Sion Propiedades matrícula CUCICBA 5178
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.218 en total: USD 269.900 del aviso mas USD 24.318 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.434.565 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 294.218
- Precio del aviso
- USD 269.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.532
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.723
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.063
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.434.565/mes
Necesitas ingresos por $ 9.738.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Granaderos 38
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 82 en la zona
Open 25 Hs! Market1 min · 45 m
San Cayetano1 min · 73 m
Coppel · Avenida Rivadavia 65562 min · 102 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 86 m
ESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
FLORENCIO VARELA · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 389 m
Plaza Pueyrredon7 min · 426 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 508 m
Salud
· 54 en la zona
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado3 min · 180 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.9% total
- 01 de sept de 2026USD 310.000 → USD 269.900-12.94%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.927/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 269.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Granaderos 38, Flores, CABA, Provincia de CABA
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