Departamento 6 ambientes en venta en Avenida San Juan 1300, Constitucion

Departamento 6 ambientes en ventaen Avenida San Juan 1300, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
114 m²
Piso
1
Antigüedad
61 años · 1965
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 6% menos que lo normal entre los 142 departamentos de 6 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 1300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.402lo normal · 1.4981.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 160.250
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.402
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 6 AMBIENTES EN VENTA CONSTITUCIÓN CAPITAL FEDERAL -APTO CREDITO- Departamento ubicado sobre Avenida San Juan en el tradicional barrio de Constitución, Capital Federal. Propiedad estratégicamente emplazada en el primer piso de un edificio de 12 niveles, con una superficie total de 114 m² compuesta por 107 m² cubiertos y 7 m² descubiertos. Son dos unidades, que se conectan a través del patio. La distribución interior comprende cuatro habitaciones, tres baños completos, living-comedor integrado, cocina y espacios adicionales como patio y balcón. Construido en 1965, el inmueble se encuentra en muy buen estado general, conservando características originales de su época con terminaciones de calidad. La ubicación ofrece múltiples ventajas: proximidad a la línea E del subterráneo, excelente conectividad urbana y acceso directo a servicios comerciales y de transporte. Ideal para inversores y compradores que valoran propiedades funcionales en zonas céntricas con potencial de valorización. Los servicios de electricidad, agua y gas están completamente operativos, garantizando condiciones óptimas de habitabilidad. La distribución versátil permite múltiples configuraciones según necesidades del comprador. Oportunidad de inversión con excelente relación precio-ubicación en una zona estratégica de Buenos Aires. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Leandro Romano • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida San Juan 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Juan1 min · 43 m
Autoservicio Palmera1 min · 44 m
San Juan · Avenida San Juan1 min · 52 m
Educacion · 75 en la zona
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica3 min · 196 m
EUSTAQUIO CARDENAS · primaria · publica3 min · 196 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Lola Mora5 min · 311 m
Provincia de Catamarca5 min · 349 m
Cantero Central Provincia de Catamarca6 min · 378 m
Salud · 25 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social3 min · 204 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 364 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 109.450, un 15,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 1300, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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