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Departamento en venta en Centro / Microcentro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 283 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Centro / Microcentro · 6 ambientes

Depto en Venta Seis Ambientes, Balcón y Patio!

Av. Callao · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
160 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 45% menos que lo normal entre los 258 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Callao.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.279lo normal · 2.3332.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 6 ambientes
USD 326.667
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
401 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.336
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende hermoso departamento de seis ambientes con Balcón y Patio sobre Av Callao 563, ubicado en el centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Está situado a una cuadra de Callao y Corrientes. La ubicación es privilegiada debido a su cercanía al subte y líneas de colectivo que brindan rapida accesibilidad a distintos destinos de la Ciudad. Además ofrece atracciones de toda índole como teatros, cine, bares, restaurantes, gimnasios, etc. Esta unidad se encuentra en un primer piso con balcón frente a la calle, ideal para disfrutar momentos en familia. Se caracteriza fundamentalmente por tener doble circulación, doble ingreso independiente, y doble cocina, lo cual resulta un factor distintivo haciendo de este inmueble una propiedad única, existiendo la posibilidad también de utilizarlo para dos viviendas. No te pierdas la oportunidad de visitar la misma. ReynosoFacundoPropiedades. CUCICBA Matrícula 8758. Tomo 2. Folio 27

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 173 en la zona
Gala2 min · 139 m
Autoservicio3 min · 171 m
Dia · Riobamba 10143 min · 195 m
Educacion · 121 en la zona
DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 97 m
CENS Nº 63 DE 01 · adultos · publica2 min · 99 m
VATEL ESC.INTERN.EN ADMIN.HOTELERA Y TURIST · superior · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Rodriguez Peña1 min · 56 m
Plazoleta Paseo de los Maestros2 min · 143 m
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 189 m
Salud · 152 en la zona
P.A.U.S.A. - PSICOANALISIS APLICADO A LAS URGENCIAS SUBJETIVAS DE LA ACTUALIDAD · centro de salud · privado1 min · 91 m
STAT RESEARCH SA · centro de salud · privado2 min · 99 m
FUNDACION DR. MARIO SOCOLINSKY · centro de salud · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 157.000, un 9% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Callao, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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