venta
USD 750.000
Departamento · 232m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·6 amb · 5 dorm · 232 m2·publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en 11 de Septiembre al 1100, Belgrano
USD 580.000
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Departamento en venta
USD 580.000
+ ARS 1.316.100 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 6 ambientes en ventaen 11 de Septiembre al 1100, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 179 m²
- Sup. total
- 192 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 580.000, un 6% menos que lo normal entre los 223 departamentos de 6 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre al 1100.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.240lo normal · 3.450
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 63% mas altas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 617.550
- Tamaño normal
- 157 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 448 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.258
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
4to piso al FRENTE.
Cochera fija y baulera.
Vigilancia 24hs. 192 metros totales.
Palier privado. Hall.
Balcón corrido.
Living amplio con salida al balcón al frente y comedor o escritorio.
Toilette. 4 dormitorios (1 en suite con vestidor). 2 baños completos.
Cocina.
Comedor diario.
Amplio lavadero separado.
Dependencia de servicio y baño de servicio.
Triple circulación.
Caldera Individual.
Radiadores individuales eléctricos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.200.114 por mes con ingresos de $ 20,8 M.
Costo total realUSD 632.258
- Precio del aviso
- USD 580.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.036
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.072
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.200.114/mes
Necesitas ingresos por $ 20.800.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 de Septiembre al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 180 en la zona
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Educacion
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INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 322 m
Cantero Ciudad de Pigue7 min · 463 m
Parque San Ignacio de Loyola9 min · 574 m
Salud
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CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado1 min · 79 m
SER VITAL · clinica especializada · privado2 min · 141 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 de Septiembre al 1100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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