venta
USD 2.500.000
Departamento · 360m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Barrio Norte · 5 amb · 4 dorm · 360 m2 · publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Juncal al 2200, Barrio Norte
USD 360.000
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Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 410.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 6 ambientes en ventaen Juncal al 2200, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 360.000, lo mismo que lo normal entre los 282 departamentos de 6 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Juncal al 2200.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.400lo normal · 2.3892.737
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 358.308
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 488 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.358
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicado en una de las zonas más buscadas de Recoleta, en Juncal 2237, este amplio departamento de 160,39 m² se destaca por su excelente distribución, ambientes generosos y bajas expensas, ideal para quienes priorizan comodidad y metros reales.
La propiedad se encuentra en un cuarto piso al frente, dentro de un edificio de buena categoría, y cuenta con una planta funcional con gran potencial de actualización.
Características principales: Semipiso al frente Palier semiprivado Amplio living-comedor con ventilación a dos aires luz Planta con distribución invertida 4 dormitorios, tres de ellos al frente con salida a balcón y uno orientado al aire luz 1 baño completo Toilette con ducha Cocina amplia con entrada de servicio Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño propio Pisos de parquet Baulera individual El departamento se encuentra en buen estado general y ofrece una excelente base para modernizar y potenciar su valor, manteniendo la amplitud y solidez características de las construcciones de época.
Una muy buena oportunidad para familias que buscan vivir en una ubicación estratégica, cerca de avenidas principales, centros comerciales, universidades y todos los servicios de Recoleta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 392.436
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juncal al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 262 en la zona
La Argentina · Arenales 22111 min · 24 m
Muruhuay · Arenales 22531 min · 34 m
Disco1 min · 48 m
Educacion
· 106 en la zona
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada1 min · 37 m
COLEG. LA ANUNCIATA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere2 min · 108 m
Plazoleta JAE8 min · 503 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay8 min · 523 m
Salud
· 129 en la zona
CENTRO MEDICO GEDYT GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA · centro de salud · privado1 min · 92 m
CONSULTORIOS EXTERNOS ASIMRA - SEDE CENTRAL · centro de salud · obra social2 min · 101 m
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL - JUNIN 1191 · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.0% total
- 24 de sept de 2026USD 375.000 → USD 260.000-30.67%
- 27 de sept de 2026USD 260.000 → USD 360.000+38.46%
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 348.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.275/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 560.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.2%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juncal al 2200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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