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Departamento 6 ambientes en venta en Tte. Gral. Juan Domingo Perón 1900, Balvanera
Departamento en venta
USD 358.000
+ ARS 298.000 de expensas
= $ 568,5 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Tte. Gral. Juan Domingo Perón 1900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
262 m²
Sup. total
278 m²
Piso
4
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 358.000, un 7% mas que lo normal entre los 104 departamentos de 6 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Tte. Gral. Juan Domingo Perón 1900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.366lo normal · 1.2751.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 47 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 334.050
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

6 ambientes con balcón en Balvanera Elegante semi-piso de estilo francés, reciclado a nuevo, con todo el encanto de lo antiguo y la comodidad actual. Amplio hall recibidor con antesala. Living comedor con salida a balcón. Cocina comedor con sector tipo booth y mesa empotrada, más salida a balcón interno. Pasillo distribuidor que conecta con cuatro dormitorios, dos de ellos con balcón propio. Dos baños completos. Espacio para escritorio, también funcional como dormitorio adicional . Dos habitaciones de servicio (una en planta superior) y tercer baño en área de servicio, adaptable como toilette . Lavadero amplio. Tres espacios exteriores que aseguran luz y ventilación natural. Detalles que enamoran: techos altos con molduras y aberturas originales. Superficie total: 278,37 m² (262,52 m² cubiertos + 15,85 m² semicubiertos). Piso 4. Expensas aproximadas: ARS 298.000. Ubicado en Balvanera, a metros de Av. Callao, Av. Corrientes y Av. Rivadavia, y a pocas cuadras de Av. 9 de Julio Conectado con Subtes A, B y H, múltiples colectivos y rápido acceso a autopistas, cerca de universidades e instituciones educativas. Ideal para vivir con estilo y amplitud. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 390.256 en total: USD 358.000 del aviso mas USD 32.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.229.249 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 390.256
Precio del aviso
USD 358.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.664
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.265
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.229.249/mes

Necesitas ingresos por $ 12.916.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tte. Gral. Juan Domingo Perón 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 111 en la zona
Dia · Riobamba1 min · 63 m
La Barcelonesa · Sarmiento2 min · 141 m
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20702 min · 148 m
Educacion · 107 en la zona
COLEGIO SAN LUIS GONZAGA · inicial/primaria · privada1 min · 71 m
COLEGIO SECUNDARIO STO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada2 min · 128 m
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Congreso7 min · 457 m
Plaza Primero de Mayo9 min · 575 m
Plaza de las Americas10 min · 608 m
Salud · 93 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICONEX · centro de salud · privado1 min · 30 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
CLINICA A.M.E.B.P.B.A. ASOCIACION MUTUALISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tte. Gral. Juan Domingo Perón 1900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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