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Departamento 6 ambientes en venta en Av. Callao al 600, Balvanera
Departamento en venta
USD 410.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 647,1 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Av. Callao al 600, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
230 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 410.000, un 11% menos que lo normal entre los 490 departamentos de 6 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av. Callao al 600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.962lo normal · 2.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 26 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 459.960
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.870
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Señorial departamento francés en Av. Callao, al frente, en la misma cuadra del colegio El Salvador. Ideal para familias numerosas. El piso fue restaurado a nuevo pero manteniendo el estilo original. Amplia recepción, living y comedor. Tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor (antes era el cuarto dormitorio), dos baños completos y toilette. Todos los cuartos dan a una lindísima galería y a un gran corredor con plantas que se integra al ambiente gracias a una división vidriada. La cocina, reciclada con muebles de excelente calidad, tiene grandes dimensiones y vista a los jardines del edifico. Lavadero independiente.Doble circulación y dos balcones franceses. Calefacción y agua caliente central. Edificio histórico de 1890. -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.675.943 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.675.943/mes

Necesitas ingresos por $ 14.703.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Callao al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 127 en la zona
Callao1 min · 6 m
Delgado · Avenida Callao 7401 min · 82 m
3652 min · 130 m
Educacion · 115 en la zona
CLUB DE JOVENES CENTRO · otros · publica1 min · 53 m
ESC. DE COM. Nº 2 DR. ANTONIO BERMEJO DE 01 · secundaria · publica1 min · 53 m
INSTITUTO PAULA MONTAL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez5 min · 294 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 360 m
Plazoleta Paseo de los Maestros6 min · 389 m
Salud · 147 en la zona
SALUD OCULAR - ORGANIZACION OFTALMOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO PREPASA S.A. · centro de salud · privado1 min · 77 m
SANATORIO DE LA PROVIDENCIA · hospital/clinica · privado2 min · 103 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Callao al 600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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