Departamento 3 ambientes en venta en Ayacucho al 500, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Ayacucho al 500, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
84 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, lo mismo que lo normal entre los 194 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho al 500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.806lo normal · 1.8122.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 130.455
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 3 ambientes con dep con patio en primer piso al frente Ayacucho entre lavalle y Tucuman lado impar 4 departamentos por piso, edificio Torre, 16 pisos, terraza para colgar ropa encargado con vivienda piso de parquet baño y cocina reciclados hace 5 años. Baño con caños totalmente renovado dos dormitorios al frente con buenos placares cocina con lavadero incorporado patio con muy buen luz eskabe con salida al patio dependencia con su baño y salida al patio Living comedor con salida al patio abl $5000 • $ Ver datos Aysa $ Ver datos Expensas: $ Ver datos * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 161 en la zona
Carrefour Express1 min · 29 m
Super Tendy · Tucuman 20772 min · 122 m
Panaderias del Pueblo3 min · 162 m
Educacion · 116 en la zona
CPEL CENTRO DE PSICOL. EXISTENCIAL Y LOGOTERAPIA · superior · privada1 min · 23 m
INSTITUTO SUPERIOR EMERSON · superior · privada1 min · 23 m
MONIGOTE DE COLORES · otros · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides8 min · 488 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay8 min · 498 m
Plaza Petronila Rodriguez9 min · 552 m
Salud · 144 en la zona
POLICLINICO DEL DOCENTE - OSPLAD · hospital/clinica · obra social2 min · 106 m
OSPSA (AVENIDA CORRIENTES 1965) · centro de salud · obra social3 min · 189 m
SANATORIO DE LA PROVIDENCIA · hospital/clinica · privado3 min · 195 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Departamento en venta
WhatsApp