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Departamento 5 ambientes en venta en Mariscal Francisco Solano López 3400, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 1.300.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 2.055,2 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Mariscal Francisco Solano López 3400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
260 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 50% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Mariscal Francisco Solano López 3400.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.200lo normal · 3.4632.2974.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • 45 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 865.854
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.784
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Magnifica unidad . Gran recepcion living y comerdor al frente Cocina con isla, comedor diario para disfrutar y recibir 2 dormitorios en suites + 2 dormitorios + servicio incluidos 4 baños + toilette de recepcion Mucha luz y vistas despejadas Una Cochera + baulera incluido Amenities compartidos: pileta, parrilla, espacios al aire libre Ubicación que suma: buena zona, todo accesible y tranquilidad Disponible para visitar Muchas gracias Gustavo Frank y equipo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.674.628 por mes con ingresos de $ 46,7 M.

Costo total realUSD 1.417.130
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.674.628/mes

Necesitas ingresos por $ 46.698.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariscal Francisco Solano López 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour Express3 min · 210 m
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro3 min · 224 m
Benjamin4 min · 227 m
Educacion · 47 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica3 min · 216 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada6 min · 401 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · inicial/primaria · privada6 min · 401 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro6 min · 396 m
Delmira Agustini6 min · 406 m
Alejo Carpentier7 min · 463 m
Salud · 22 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 312 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado8 min · 508 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 1.300.000USD 1.300.00005 de ago de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 1.300.000 → USD 1.300.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariscal Francisco Solano López 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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