Departamento 5 ambientes en venta en Av Warnes al 100, Villa Crespo

Departamento 5 ambientes en ventaen Av Warnes al 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
213 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 30% menos que lo normal entre los 404 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av Warnes al 100.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 430.909
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.590
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE PISO 5 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y GRAN TERRAZA PERIMETRAL EN VILLA CRESPO. Piso de cinco ambientes mas dependencia, con entrada principal y de servicio blindadas. Se accede a la unidad, desde palier semiprivado al gran living comedor de hermosos pisos de madera con salida al gran balcón aterrazado con parrilla, ofreciéndonos la posibilidad de proyectar el espacio interior y exterior con efecto continuo, generando un gran espacio dinámico y de plano abierto para la vida familiar. Toilette de recepción, Cocina con disposición en L y amplio lugar de trabajo y guardado, comedor diario independiente, lavadero incorporado y dependencia . En el área privada nos encontramos con cuatro dormitorios, dos de los cuales poseen balcón, todos con sus respectivos placards, y dos baños completos. La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, caracterizándose por su gran luminosidad, hermosas vistas abiertas de 180 ° y gran potencial, ofreciéndonos las comodidades de una casa en las alturas. El edificio esta ubicado en una hermosa esquina, con una ubicación estratégica y diversos comercios, colegios y medios de transporte a tu alcance, a 200 metros del Parque Centenario, a 200 metros de Av. Scalabrini Ortiz, a 300 metros de Av. Corrientes, (Linea B subte). La unidad es APTA CREDITO HIPOTECARIO y conforme a la Ley 5115 apta para personas con movilidad reducida. No te pierdas la posibilidad de VISITARLA, contáctanos y con gusto coordinamos la próxima Visita a tu nuevo hogar! //Información Importante: Se deja expresa constancia que la información y el metraje indicado en la presente descripción, son únicamente a título descriptivo y orientativo. Los datos exactos se encuentran en el título de propiedad, debiendo ser cotejados por la parte interesada. Para mayor información contactános por whats app al Ver datos AIMARO PROPIEDADES MAT. CUCICBA N° 9189 MAT C.S.M N° 2931

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Warnes al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
Santa Maria4 min · 241 m
Carrefour Express4 min · 259 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz4 min · 268 m
Educacion · 64 en la zona
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica1 min · 90 m
JARDIN PIPOKA · inicial · privada2 min · 131 m
JARDIN PIPOKA · otros · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch1 min · 36 m
Plazoleta Salvador Benedit4 min · 262 m
Plazoleta Base Marambio4 min · 276 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado2 min · 123 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 228 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 300.000USD 300.00030 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 300.000 → USD 300.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Warnes al 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 300.000
Departamento en venta
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