Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Estado de Israel 4300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 850.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Estado de Israel 4300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
162 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 27% menos que lo normal entre los 355 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Estado de Israel 4300.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.276lo normal · 3.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 453.741
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.627
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 • Contacto: Mayra Mendez ¡Excelente oportunidad! Exclusivo piso entero, amplio y luminoso, ubicado en una zona estratégica de Villa Crespo sobre la Av. Estado de Israel al 4300. La unidad se encuentra en excelente estado general. Palier privado: Exclusivo ingreso directo al piso. Living-Comedor y Balcón: Gran espacio integrado con impecables pisos de madera y salida directa al balcón corrido al frente. Área Social y Privada: Cómodo comedor diario y 4 dormitorios de excelentes dimensiones. Habitación Principal: Gran habitación en suite con vestidor. Dormitorios Secundarios: El resto de las habitaciones cuentan con amplios placares. Baños: 2 baños completos, 1 toilette de recepción y 1 baño de servicio. Servicios: Cocina espaciosa con capacidad de guardado, lavadero independiente y dependencia de servicio. Extras: Calefacción por caldera individual, espacio guardacoche y baulera. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicación inmejorable en el corazón de Villa Crespo, con una oferta excepcional de medios de transporte y cercanía a centros de salud, colegios y polos comerciales. Colectivos cercanos: 15, 19, 36, 57, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 127, 140, 141, 151, 160, 168. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Estado de Israel 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 98 en la zona
Carniceria · Avenida Estado de Israel1 min · 42 m
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare1 min · 49 m
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel1 min · 95 m
Educacion · 84 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 113 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 117 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Elias Alippi1 min · 78 m
Plazoleta Scholem Aleijem10 min · 624 m
Antonio Abraham Zinny11 min · 731 m
Salud · 37 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 245 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 414 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Estado de Israel 4300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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