venta
USD 61.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Tribunales·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Marcelo T de Alvear al 1700, Tribunales
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 440.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 5 ambientes en ventaen Marcelo T de Alvear al 1700, Tribunales
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 183 m²
- Sup. total
- 186 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Tribunales
Pide USD 260.000, un 42% menos que lo normal entre los 311 departamentos de 5 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T de Alvear al 1700.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.421lo normal · 2.4673.256
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 451.400
- Tamaño normal
- 176 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 482 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.408
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Hermoso semipiso a renovar de 186m2 totales en excelente ubicación:- Marcelo T de Alvear entre Rodriguez Peña y Montevideo.
• Edificio de época estilo francés con muy buen mantenimiento en partes comunes.
• 2do piso al frente.
• Techos doble altura, aberturas originales.
• Pisos de pinotea.
• Hall de ingreso
• Amplio living con doble ventanal y balcón hacia el frente.
• Comedor con doble circulación.
• 3 Dormitorios. 1 en Suite.
Todos disposición lateral interna.
Luminosos.
• Quinto ambiente como escritorio o sala de estar.
• Cocina independiente, a remodelar.
• Lavadero, dependencia de servicio y baño de servicio.
• Expensas: $440.000.
Key Propiedades.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 283.426
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.550
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.584
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.334.926/mes
Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marcelo T de Alvear al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de los Maestros) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 138 en la zona
Bella Tarea1 min · 81 m
Disco · Montevideo 10371 min · 95 m
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe2 min · 120 m
Educacion
· 111 en la zona
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 38 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada1 min · 38 m
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica1 min · 57 m
Espacios verdes
· 38 en la zona
Plazoleta Paseo de los Maestros2 min · 149 m
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 223 m
Plaza Rodriguez Peña4 min · 228 m
Salud
· 129 en la zona
SOCIEDAD ARGENTINA DE ORTODONCIA · centro de salud · privado2 min · 97 m
C.P.A PARAGUAY 1615 DR. SANTISTEBAN OSVALDO HORACIO · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO MEDICO AUSTRAL OMI · centro de salud · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.1% total
- 19 de oct de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%
Como vinieron los precios en Tribunales
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 27,6% mas que en julio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Tribunales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Tribunales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.361/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tribunales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.684
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+47.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcelo T de Alvear al 1700, Tribunales, CABA, Provincia de CABA
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