Departamento 3 ambientes en venta en Parana al 400, Tribunales

Departamento 3 ambientes en ventaen Parana al 400, Tribunales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 5% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 3 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Parana al 400.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.809lo normal · 1.7281.5272.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 81.228
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.580
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en zona Tribunales. APTO CREDITO! A pocos metros de las principales avenidas de la Capital Federal, Avenida Corrientes, Av. Callao y Av 9 de Julio. Próximo a las líneas del subte D y B. Zona ideal para oficina o uso comercial/Profesional. Se encuentra muy cercano al teatro Colón. La unidad se encuentra en edificio Torre con seguridad, en piso muy alto. El departamento cuenta con 2 habitaciones con vistas panorámicas a la ciudad. Muy luminoso. Pisos de parques originales. Baño completo Cocina independiente Sistema de Aire acondicionado --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes Las imágenes de esta publicación pueden haber sido editadas digitalmente o con inteligencia artificial, con fines meramente ilustrativos y de ambientación, no constituyendo oferta, ni generando obligación contractual alguna y no forman parte de la operación salvo pacto expreso y por escrito. Las ediciones no alteran superficie, distribución, materiales, estado de conservación, vistas ni orientación del inmueble, cuyas características son las que surgen de su ficha técnica y documentación. Las fotografías originales se encuentran disponibles a solicitud del interesado. Los contenidos de esta publicación son de titularidad de Ezequiel Wierzba Negocios Inmobiliarios / Click Aparts S.A.S. o se utilizan con autorización de sus titulares, y están protegidos por la Ley 11.723. Se prohíbe su reproducción, extracción o reutilización total o parcial por cualquier medio, incluidos scrapers u otras herramientas automatizadas, así como su uso para entrenar sistemas de inteligencia artificial, sin autorización previa y por escrito. El uso no autorizado habilitará las acciones civiles y penales correspondientes. Los datos personales aquí contenidos están protegidos por la Ley 25.326 y no podrán utilizarse con fines distintos a la consulta sobre el inmueble. EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A Mat. N° 6383 EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z Mat. N° 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parana al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 108 en la zona
Paradis1 min · 34 m
Express · Sarmiento 15023 min · 190 m
Paseo La Plaza3 min · 207 m
Educacion · 112 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada2 min · 108 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada2 min · 108 m
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza de las Americas2 min · 158 m
Plaza Lavalle7 min · 441 m
Plaza Estado del Vaticano9 min · 564 m
Salud · 115 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 201 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado3 min · 218 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 111.500, un 11,5% mas que en julio de 2026 y un 28,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Tribunales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 111.500
Tendencia (4 semanas)
▲+28.5%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana al 400, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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USD 85.000
Departamento en venta
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