Departamento 5 ambientes en venta en Tucumán al 1300, Tribunales

Departamento 5 ambientes en ventaen Tucumán al 1300, Tribunales

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
85 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 28% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 5 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán al 1300.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.988lo normal · 1.5542.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 72 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 132.128
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.901
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD! AHORA EN U$S 190.000.-!! SEMIPISO 5 AMBIENTES FRENTE BALCÓN • TRIBUNALES • TUCUMÁN 1300 Frente al Palacio Tribunales • Zona Teatro Colón • Edificio antiguo de 7 pisos, 1 ascensor • Gran Recepción o Living con Patio • Vestíbulo 4 x 2,50 mts distribuidor a 3 Habitaciones grandes, 2 a la • calle con BALCÓN, 1 interior ideal reuniones • Comedor • 4° Habitación interior a Patio • Baño instalado completo • Cocina m/b equipada todo eléctrico • Baño auxiliar • Ambientes grandes, techos altos, todo de estilo. • RECICLADO A NUEVO • IMPECABLE ESTADO • Pisos Roble Eslavonia enmarcado Viraro • Servicios individuales, 2 termotanques -- APTO CRÉDITO -- SE TOMAN PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO -- __________________________________________________________________________ *MOVILIDAD REDUCIDA: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa y/o acondicionamientos para personas con movilidad reducida y no ser accesible para ellas.- AVISO LEGAL: Las descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios, fotos y medidas expresados en la publicación son aproximados y se basan en datos aportados por el propietario del inmueble que pueden no estar actualizados al momento de visualizar el aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas antes de la realizar cualquier operación. *Nancy Silvina Perez N°5107 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 131 en la zona
Tienda de delicias1 min · 88 m
Dia4 min · 235 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba4 min · 276 m
Educacion · 112 en la zona
CENS Nº 03 DE 01 · adultos · publica2 min · 100 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica2 min · 100 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Lavalle2 min · 147 m
Plaza Estado del Vaticano4 min · 278 m
Provincia de San Luis6 min · 369 m
Salud · 125 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 182.500, un 25,9% mas que en julio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Tribunales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán al 1300, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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USD 169.000
Departamento en venta
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