venta
USD 630.000
Departamento · 252m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 252 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Retiro · 5 ambientes
USD 330.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 750.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Retiro · 5 ambientes
Esmeralda y arroyo
Esmeralda 1300, Piso 1, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 330.000, un 29% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 5 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda 1300, Piso 1, Retiro.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.941lo normal · 2.7213.569
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 30 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 462.500
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 349 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.680
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento para reciclar con balcón al frente.
Palier privado, hall, living/comedor, escritorio/living (se puede utilizar como un 4to dormitorio mas). Hoy 3 dormitorios, 2 baños completos.- Amplia cocina con dependencias servicio c/baño.
Baulera en piso mas alto.
El Edificio es obra del prestigioso Estudio ADLMP, referente de la arquitectura moderna de los 70 en Buenos Aires.
Incluye terraza de uso común con parrilla.
"Las medidas informadas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 359.733
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.775
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.976.682/mes
Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.125 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.125/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 73 en la zona
Disco · Esmeralda 13651 min · 44 m
express1 min · 82 m
Altos de Juncal2 min · 143 m
Educacion
· 41 en la zona
ESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica2 min · 111 m
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada2 min · 125 m
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
· 34 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel3 min · 185 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera5 min · 306 m
Plaza Coronel Toribio Tedin5 min · 313 m
Salud
· 38 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado1 min · 24 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado5 min · 331 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 18 de sept de 2026USD 340.000 → USD 330.000-2.94%
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.489/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 805 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esmeralda 1300, Piso 1, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Retiro 
venta
USD 1.390.000
Departamento · 290m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 290 m2 · publicada hoy
venta
USD 460.000
Departamento · 197m² · 5 Ambientes
Retiro · 5 amb · 4 dorm · 197 m2 · publicada hoy
venta
USD 650.000
Departamento · 245m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 5 amb · 4 dorm · 245 m2 · publicada hoy
venta
USD 410.000
Departamento · 215m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 5 amb · 4 dorm · 215 m2 · publicada hoy
venta
USD 450.000
Departamento · 127m² · 6 Ambientes
Retiro · 6 amb · 4 dorm · 127 m2 · publicada hoy