venta
USD 630.000
Departamento · 252m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 252 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Esmeralda al 1300, Retiro
USD 690.000
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Departamento en venta
USD 690.000
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Esmeralda al 1300, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. total
- 180 m²
- Piso
- 5
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 690.000, un 41% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 5 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda al 1300.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.833lo normal · 2.7213.543
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- 53 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 489.706
- Tamaño normal
- 233 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 236 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.729
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Contacto: Veronica Ver datos Venta — Piso de Estilo Reciclado a Nuevo | Esmeralda & Av.
Libertador — Retiro Exclusivo piso de categoría completamente refaccionado con materiales premium, ubicado sobre Esmeralda al 1300, en el distinguido barrio de Retiro.
La unidad cuenta con 184 m² totales (180 m² cubiertos) distribuidos en amplios y luminosos ambientes, con orientación al frente.
Puede configurarse como 3 o 4 dormitorios, según necesidad.
Entre sus detalles de calidad se destacan: • Pisos de mármol de Carrara con incrustaciones de roble francés. • Cocina moderna equipada con electrodomésticos integrados (incluye heladera). • Persianas automáticas. • Parrilla Tromen a gas.
La planta cuenta con: • 2 baños completos de diseño contemporáneo, equipados con ducha escocesa e hidromasaje vertical. • Toilette de recepción. • Lavadero independiente con espacio y conexión para lavarropas.
El edificio se encuentra en excelente estado de conservación, con tótem de seguridad y mantenimiento permanente.
Una propiedad única por su estilo, su calidad constructiva y su ubicación privilegiada en pleno Retiro, a pasos de Av.
Libertador y de los principales puntos de la ciudad.
Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad.
Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.
Costo total realUSD 752.169
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.698
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 33.396
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.223.971/mes
Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esmeralda al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fuerza Aerea Argentina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 78 en la zona
La Torre de Retiro1 min · 49 m
Supermercado Libertador1 min · 84 m
Carrefour Express3 min · 209 m
Educacion
· 41 en la zona
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica2 min · 150 m
FRENCH Y BERUTI · adultos · publica2 min · 150 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica2 min · 150 m
Espacios verdes
· 35 en la zona
Plaza Fuerza Aerea Argentina3 min · 167 m
Plaza San Martin4 min · 249 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera4 min · 268 m
Salud
· 37 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado4 min · 265 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado8 min · 537 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.489/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 805 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esmeralda al 1300, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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