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Departamento 5 ambientes en venta en Basavilbaso al 1300, Retiro
Departamento en venta
USD 470.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Basavilbaso al 1300, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
113 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 53% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 5 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Basavilbaso al 1300.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.159lo normal · 2.721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 109 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 307.426
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.385
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en edificio catalogado como patrimonio histórico de 1910, diseñado por los arquitectos Jacques Dunant y Gastón Mallet. Departamento estilo clásico francés. Conserva detalles originales de gran valor: techos altos, molduras finas, pisos de roble de Eslavonia en excelente estado y una imponente chimenea de mármol. Cuenta con dormitorio principal en suite al frente y dos dormitorios adicionales con buena luz natural. La carpintería en maderas nobles y las herrerías en balcones y barandillas mantienen el carácter y la elegancia de época. Con un enorme potencial de renovación, esta propiedad ofrece la posibilidad de realzar aún más sus cualidades únicas, combinando el encanto clásico con las comodidades modernas. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Federico Ayerza CUCICBA 2748 Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida: ...... ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 512.347 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 42.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Basavilbaso al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Supermercado Libertador1 min · 64 m
La Torre de Retiro2 min · 103 m
Disco · Esmeralda 13652 min · 103 m
Educacion · 45 en la zona
ESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica1 min · 41 m
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica2 min · 101 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza San Martin4 min · 283 m
Plaza Fuerza Aerea Argentina4 min · 288 m
Plazoleta Embajada De Israel5 min · 330 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 122 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado7 min · 437 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado9 min · 551 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Basavilbaso al 1300, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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