venta
USD 630.000
Departamento · 252m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 252 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Retiro · 5 ambientes
USD 580.000
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Departamento en venta
USD 580.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Retiro · 5 ambientes
Arroyo y suipacha
Arroyo , Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 166 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 580.000, un 5% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 5 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Arroyo , Retiro.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.900lo normal · 3.0633.917
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 95% mas bajas que lo normal
- 48 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 612.613
- Tamaño normal
- 248 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 292 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.823
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente ubicación, Arroyo es una de las cuadras mas lindas de Buenos Aires, fácil acceso, cerca de avenidas Santa Fe, 9 de julio, Libertador, plaza San Martin, Recoleta, Centro, de todo!
Torre Brunetta.
Piso Alto.
Vista rio/panorámica, Super luminoso.
Palier privado.
Balcón aterrazado perimetral de 35 mts.
Hall de entrada 3X2,3, Living 7X3,5 con chimenea y bar.
Comedor 4,7x3,5 con grandes ventanales. 3 dormitorios, suite principal 4,5x4, con hall intimo de 2,2x1,70 y balcon privado).
Los dos dormitorios restantes de 4x3,7 y 4x3. 2 baños completos.
Cocina 6x2,7 con comedor diario 3,25x2,1.
Dependencia de servicio y lavadero.
2 Cocheras fijas y Baulera.
Vigilancia 24 hrs.
Grupo electrógeno.
Impecable estado.
Pisos de roble entarugado en recepción.
Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes.
Contacto: Raquel Benegas .
MARTIN LLAURO Mat. 121 CUCICBA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.
Costo total realUSD 632.258
- Precio del aviso
- USD 580.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.036
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.072
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.231.744/mes
Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 75 en la zona
express1 min · 9 m
Disco · Esmeralda 13652 min · 133 m
Altos de Juncal2 min · 156 m
Educacion
· 46 en la zona
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada2 min · 119 m
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada3 min · 169 m
ESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
· 37 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel2 min · 102 m
Plaza Coronel Toribio Tedin4 min · 225 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera4 min · 239 m
Salud
· 39 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 114 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado5 min · 315 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 685.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 805 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arroyo , Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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