venta
USD 630.000
Departamento · 252m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Retiro · 7 amb · 4 dorm · 252 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Retiro · 5 ambientes
USD 790.000
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Departamento en venta
USD 790.000
+ ARS 544.907 de expensas
= $ 1.254,4 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 MDepartamento en venta en Retiro · 5 ambientes
Departamento Unico de Estilo Francés. El Mejor de Retiro. Retasado!
831, Arroyo, Villa 31, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1059ABC, Argentina · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 172 m²
- Sup. total
- 174 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 790.000, un 67% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 5 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de 831, Arroyo, Villa 31, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1059ABC, Argentina.
67% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.540lo normal · 2.7213.519
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 67% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- 48 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 473.382
- Tamaño normal
- 222 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 365 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.680
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable piso en la cuadra mas linda de Buenos Aires! Se trata de un piso de 174m2 RECICLADO A NUEVO.
Super luminoso! Todos los espacios ventilan al exterior.
Piso completo con balcones estilo francés.
Gran living comedor al frente.
Toilette de recepción.
Hall de distribución hacia dormitorios.
Escritorio.
Master suite conectada a habitación que funciona como vestidor.
Cocina independiente.
Lavadero.
Expensas (Abril 2022): $35.000
• ABL: $7.000 Servicios individuales.
Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.
Matriculado CUCICBA N°923
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 861.179 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 71.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.
Costo total realUSD 861.179
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.236
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.125.996/mes
Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 75 en la zona
express1 min · 34 m
Disco · Esmeralda 13652 min · 100 m
Altos de Juncal2 min · 128 m
Educacion
· 44 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada2 min · 133 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada2 min · 150 m
ESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica3 min · 166 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel2 min · 129 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera4 min · 254 m
Plaza Coronel Toribio Tedin4 min · 257 m
Salud
· 41 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado1 min · 80 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado5 min · 302 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.489/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 805 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
831, Arroyo, Villa 31, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1059ABC, Argentina, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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