Departamento 5 ambientes en venta en Suipacha al 1100, Retiro
Departamento en venta
USD 695.000
+ ARS 1.098.540 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 5 ambientes en ventaen Suipacha al 1100, Retiro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
319 m²
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 695.000, un 29% menos que lo normal entre los 338 departamentos de 5 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha al 1100.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.179lo normal · 3.0793.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 49 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 982.057
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
547 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.895
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EN MUY LINDA CALLE SEMI PISO DE ESTILO EN EDIFICIO FRANCES EMBLEMÁTICO Excepcional piso en edificio francés de gran categoría en una de las ubicaciones más buscadas de Retiro, sobre Suipacha a metros de Arenales. La propiedad se encuentra en un edificio icónico, obra del arquitecto Ezequiel Real de Azúa Ver datos , galardonado con el Primer Premio Municipal de Arquitectura. Con casi 100 años de historia, conserva intacto su carácter señorial: imponente hall de entrada con pisos de mármol en damero, molduras originales, ascensores de época y un estado de conservación sobresaliente. Ofrece una combinación ideal de silencio y privacidad . Distribución: Gran recepcióncon chimenea 2 dormitorios en suite 2 dormitorios adicionales 1 baño completo Toilette de recepción Family / cuarto de TV Cocina muy amplia con comedor diario Gran lavadero independiente Dependencia de servicio en suite . Banos y cocina refaccionados . Detalles de categoria . Techos altisimos Pisos de parquet Vitraux Detalles y equipamiento: Calefacción central por radiadores (caldera renovada hace 5 años) Servicios centrales Grupo electrógeno Algunas ventanas con doble vidrio (DVH) Baulera Edificio: Encargado en horario de lunes a viernes Seguridad los domingos Excelente mantenimiento general Cocheras: El edificio no cuenta con cochera Posibilidad de alquilar 2 cocheras contiguas en edificio lindero Una propiedad única por su arquitectura, escala y calidad constructiva. Ideal para quienes buscan vivir o invertir en un piso con identidad, en un edificio histórico de gran valor patrimonial, en pleno Retiro. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 757.619 en total: USD 695.000 del aviso mas USD 62.619 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.269.072 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 757.619
Precio del aviso
USD 695.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.819
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.638

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.269.072/mes

Necesitas ingresos por $ 25.076.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 173.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tierra del Fuego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
El Banquito · Arenales1 min · 49 m
Emanuel Rodrigo · Arenales 8771 min · 63 m
Jumbo1 min · 72 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada3 min · 190 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada4 min · 236 m
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Provincia de Tierra del Fuego2 min · 158 m
Plazoleta Rodolfo Ortega Peña3 min · 184 m
Provincia de Tierra del Fuego3 min · 198 m
Salud · 62 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 760.000USD 695.00006 de jul de 202618 de sept de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 760.000 → USD 695.000-8.55%
  2. 18 de sept de 2026USD 695.000 → USD 695.0000.00%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha al 1100, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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