P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 740.000
+ ARS 936.211 de expensas
= $ 1.175 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento 5 ambientes luminoso balcon perimetral cocheras dependencias en torre en recoleta

Avenida General Las Heras 1700, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
231 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 740.000, un 12% mas que lo normal entre los 415 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Las Heras 1700, Recoleta.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.203lo normal · 2.8702.2843.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 32 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 663.056
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.804
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en TORRE BRUNETTA, la mejor zona de RECOLETA a mts de Pza. Vte. Lopez. MUY LUMINOSO, Construccion muy solida. Pisos de parquet, living muy amplio y comedor con salida a BALCON PERIMETRAL. Escritorio o playroom. 2 dormitorios con 1 baño completo y 1 MASTER SUITE DOBLE con VESTIDOR y gran baño. En el area de servicio cocina amplia con muy buen comedor diario, 2 habitaciones de servicio con baño y gran lavadero. 2 muy buenas COCHERAS FIJAS y BAULERA. Seguridad 24 hs. Para modernizar.- Sup. cubierta: 203.15 m2 / Sup. descubierta: 27.41 m2 (balcon) • COMPLEMENTARIA: COCHERA Y BAULERA 13.97 m2 / COCHERA 10.74 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 806.674 en total: USD 740.000 del aviso mas USD 66.674 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.674.983 por mes con ingresos de $ 26,7 M.

Costo total realUSD 806.674
Precio del aviso
USD 740.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.908
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.674.983/mes

Necesitas ingresos por $ 26.699.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 146 en la zona
Almacen Recoleta · Rodriguez Peña1 min · 36 m
Yez Martina · General Las Heras 17871 min · 55 m
Disco · Rodriguez Peña 14301 min · 70 m
Educacion · 75 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada3 min · 170 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada3 min · 170 m
CUENTO DE HADAS · inicial · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 188 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 220 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 283 m
Salud · 111 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 165 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 171 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 1700, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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