venta
USD 155.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Alvear 1583, Recoleta
USD 880.000
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Departamento en venta
USD 880.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.391,2 M
Cuota UVA desde $ 7,9 M/mes · ingresos $ 31,6 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Avenida Alvear 1583, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 201 m²
- Sup. total
- 214 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 880.000, un 36% mas que lo normal entre los 416 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Alvear 1583.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.378lo normal · 3.2103.824
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 11 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 645.185
- Tamaño normal
- 190 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 401 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.206
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento en venta en Avenida Alvear entre Montevideo y Parera, Recoleta, de cuatro dormitorios, cinco ambientes.
Muy buen edificio con seguridad las 24 hs y un muy elegante hall de entrada.
Contrafrente súper abierto con vista a los jardines del Hotel Sofitel.
Palier privado, Hall, amplio living en L, con salida a un balcón corrido.
Gran comedor, doble circulación.
Cuatro amplios dormitorios con buenos placards, dos con salida al balcón.
Uno en suite, un baño más y un toilette de visitas.
Cocina amplia, comedor diario, lavadero separado y dos dormitorios de servicio con su respectivo baño.
Entrada de servicio.
Baños y cocina reciclados.
Pisos de madera, Servicios Centrales , agua caliente por caldera y calefacción por losa radiante.
Acondicionadores de Aire en los dormitorios y en el Living.
Muy luminoso y soleado.
Muy silencioso.
Baulera y dos cocheras fijas juntas, en la mejor ubicación del garage.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 959.288 en total: USD 880.000 del aviso mas USD 79.288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.902.825 por mes con ingresos de $ 31,6 M.
Costo total realUSD 959.288
- Precio del aviso
- USD 880.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.296
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 42.592
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.902.825/mes
Necesitas ingresos por $ 31.611.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Alvear 1583
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 236 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Alvear 1583, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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