Departamento 3 ambientes en venta en Marcelo Torcuato de Alvear al 1200, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Marcelo Torcuato de Alvear al 1200, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
105 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 11% menos que lo normal entre los 543 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo Torcuato de Alvear al 1200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.376lo normal · 2.6673.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 269.333
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.434
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el prestigioso barrio de Recoleta, sobre la calle Marcelo T. de Alvear al 1200, esquina Libertad, se encuentra este excepcional semipiso de 3 ambientes, apto crédito y completamente refaccionado a nuevo. A tan solo una cuadra de Av. Santa Fe, la ubicación es inmejorable. Este departamento ofrece un amplio hall de recepción que conduce a un generoso living comedor con salida a un balcón, proporcionando un espacio ideal para el entretenimiento. La cocina comedor diario es independiente y cuenta con un lavadero integrado, haciendo de ella un espacio funcional y moderno. La propiedad incluye dos baños completos para mayor comodidad. El dormitorio principal dispone de un vestidor, mientras que el segundo dormitorio está equipado con un toilette. La unidad cuenta además con espacio guarda coche cubierto y una baulera de gran tamaño, añadiendo valor y practicidad. El edificio ofrece calefacción central por losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes, asegurando confort durante todo el año. La seguridad es prioritaria, con vigilancia las 24 horas. Además, el edificio cuenta con dos ascensores para su conveniencia. Este departamento en Recoleta, ofrece no solo una ubicación privilegiada sino también un diseño moderno y elegante, ideal para quienes buscan calidad de vida en Capital Federal. MIRÁ EL VIDEO DE ESTA PUBLICACIÓN Y CONOCÉ UN POCO MÁS DE LA PROPIEDAD! Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo Torcuato de Alvear al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 140 en la zona
Carrefour Express1 min · 95 m
Disco · Talcahuano 10552 min · 111 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11853 min · 205 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada2 min · 123 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Libertad2 min · 120 m
Provincia de Santiago del Estero3 min · 217 m
Provincia de Tucuman4 min · 242 m
Salud · 100 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 25 m
CENTRO MEDICO HOMINIS · centro de salud · obra social2 min · 105 m
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado3 min · 169 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo Torcuato de Alvear al 1200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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