venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Guido 1600, Recoleta
USD 399.000
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Departamento en venta
USD 399.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Guido 1600, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 137 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 399.000, un 6% menos que lo normal entre los 412 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido 1600.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.912lo normal · 3.083
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 422.377
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 218 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.121
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
VENTA
• RECOLETA
Guido y Rodríguez Peña, en el exclusivo barrio de Recoleta.
Departamento de sólida construcción, con una distribución funcional, con ambientes cómodos y buena luminosidad.
Amplio Living y comedor, apaisado con salida al balcón. 3 dormitorios con vista y salida al patio, 2 baños completos, un amplio play, cocina independiente, comedor diario, lavadero y dependencia de servicio.
Cochera fija por rampa.
Baulera.
3 Ascensores.
Buen estado general, gran potencial de actualización.
Encargado en el edificio.
Una de las zonas más buscadas de la Ciudad, a metros de Av.
Callao, cercano a centros culturales, comercios, universidades y excelente conectividad.
Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad.
Las medidas areas y datos proporcionados en esta publicacion son aproximados y solo de caracter informativo.
La informacion definitiva se encuentra en el titulo de propiedad y/o los planos correspondientes.
Inmueble identificado con el código MAP7866363.
Contactarse con el broker Belen Kalotta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 434.950 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 35.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
Costo total realUSD 434.950
- Precio del aviso
- USD 399.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.656
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.982
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.312
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.599.079/mes
Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guido 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 120 en la zona
Like · Guido 17561 min · 78 m
Bife1 min · 84 m
Tutto Pane · Guido 16012 min · 109 m
Educacion
· 58 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 111 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 111 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes
· 45 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 274 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado4 min · 276 m
Plazoleta Enrique Udaondo6 min · 406 m
Salud
· 75 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 238 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado5 min · 295 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.1% total
- 18 de jun de 2026USD 470.000 → USD 450.000-4.26%
- 10 de ago de 2026USD 450.000 → USD 420.000-6.67%
- 31 de ago de 2026USD 420.000 → USD 399.000-5.00%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 270m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
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Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
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