Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento venta recoleta 5 ambientes patio santa fe y agüero

Agüero 1600, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
198 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 395.000, un 5% menos que lo normal entre los 211 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Agüero 1600, Recoleta.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.394lo normal · 2.5173.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 415.385
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
457 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.651
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bienvenidos a su próximo hogar en el corazón de Recoleta! Este impresionante departamento, situado en Aguero 1625, ofrece 165 m2 de espacio cubierto y está diseñado para aquellos que buscan comodidad, estilo moderno y una ubicación privilegiada. Ubicado en el quinto piso de un edificio de siete niveles, este departamento cuenta con un palier privado que le da la bienvenida a un mundo de elegancia. Con 5 ambientes perfectamente distribuidos, incluyendo 2 suites, 3 baños, un comedor diario y una cocina amplia, cada rincón está pensado para el confort cotidiano. Además, un balcón terraza y un patio privado ofrecen el espacio perfecto para disfrutar de un café matutino o una cena al aire libre. El departamento cuenta con una cochera cubierta, ideal para quienes valoran la comodidad de tener su vehículo seguro y accesible. La orientación noreste garantiza luz natural durante todo el día, haciendo de este un hogar luminoso y acogedor. Los servicios no se quedan atrás: agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y mucho más. Además, está equipado con aire acondicionado individual, calefacción central, y una caldera, asegurando que el confort térmico sea óptimo en cualquier estación del año. Este departamento es apto crédito y tiene un potencial alto para alquilar, haciendo de él no solo un hogar ideal, sino también una inversión inteligente. Situado en una zona apta para turismo y con accesibilidad para movilidad reducida, este es un lugar donde la vida urbana se encuentra con la tranquilidad residencial. No deje pasar esta oportunidad de vivir en uno de los barrios más vibrantes de Buenos Aires! RED PREMIER INMOBILIER encontramos en PALERMO NORDELTA y NECOCHEA Expertos en Real Estate De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 283 en la zona
Avelic1 min · 21 m
Nuestros Cultivos · Aguero 16341 min · 24 m
El Jevi1 min · 30 m
Educacion · 100 en la zona
TIERRA FERTIL · inicial · privada1 min · 89 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta del Arbol4 min · 277 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 300 m
Plazoleta JAE6 min · 387 m
Salud · 102 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado1 min · 57 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 181 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 1600, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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