Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento venta barrio norte 5 ambientes patio balcon santa fe y agüero piso con palier nuevo

Agüero 1600, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
198 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 395.000, un 5% menos que lo normal entre los 211 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Agüero 1600, Recoleta.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.394lo normal · 2.5173.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 415.385
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
457 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.651
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bienvenidos a tu próximo hogar en el corazón de Recoleta! Este elegante departamento, ubicado en AGUERO 1625, es el espacio perfecto para aquellos que buscan comodidad, estilo y una ubicación inmejorable en la vibrante Capital Federal de Argentina. Este departamento de 165 m2 cubiertos te ofrece 5 ambientes bien distribuidos, con orientación norte que garantiza luz natural durante todo el día. El piso, con palier privado, te brinda la privacidad que mereces, y es apto para crédito, lo que facilita tu proceso de compra. El departamento cuenta con 4 suites y 3 baños, además de un toilette, perfecto para las visitas. Los espacios incluyen un amplio living comedor, una moderna cocina con comedor diario, y una oficina ideal para trabajar desde casa. El balcón terraza ofrece vistas al frente, ideal para disfrutar de una tarde soleada con una bebida fría. Para los amantes de las comodidades, el departamento está equipado con aire acondicionado individual, calefacción central y preinstalación de aire acondicionado. La cochera fija cubierta es un plus en esta zona tan demandada. El edificio cuenta con ascensor, acceso para personas con movilidad reducida y un encargado para mayor comodidad. Las instalaciones incluyen parrilla individual, lavandería y todos los servicios necesarios: agua corriente, gas natural, electricidad, Internet, TV por cable y más. Recoleta es una zona conocida por su vida cultural, con museos, parques y una vibrante escena gastronómica. Además, es una zona apta para turismo, lo que le otorga un alto potencial de alquiler. No pierdas la oportunidad de vivir en uno de los barrios más prestigiosos de Buenos Aires! Este departamento es perfecto para familias, profesionales y amantes de la vida urbana. Contáctanos para más información y agenda una visita RED PREMIER INMOBILIER NORDELTA PALERMO NECOCHEA De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 283 en la zona
Avelic1 min · 21 m
Nuestros Cultivos · Aguero 16341 min · 24 m
El Jevi1 min · 30 m
Educacion · 100 en la zona
TIERRA FERTIL · inicial · privada1 min · 89 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta del Arbol4 min · 277 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 300 m
Plazoleta JAE6 min · 387 m
Salud · 102 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado1 min · 57 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 181 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 1600, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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