Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento venta barrio norte 5 ambientes patio balcon santa fe y agüero piso con palier nuevo

Agüero 1600 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 165 m², USD 395.000 (comparada contra 313 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.394 contra USD 2.500 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
313
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
166 m²
Comparar con 313 propiedades similares
4 dorm en Recoleta

Descripcion

Bienvenidos a tu próximo hogar en el corazón de Recoleta! Este elegante departamento, ubicado en AGUERO 1625, es el espacio perfecto para aquellos que buscan comodidad, estilo y una ubicación inmejorable en la vibrante Capital Federal de Argentina. Este departamento de 165 m2 cubiertos te ofrece 5 ambientes bien distribuidos, con orientación norte que garantiza luz natural durante todo el día. El piso, con palier privado, te brinda la privacidad que mereces, y es apto para crédito, lo que facilita tu proceso de compra. El departamento cuenta con 4 suites y 3 baños, además de un toilette, perfecto para las visitas. Los espacios incluyen un amplio living comedor, una moderna cocina con comedor diario, y una oficina ideal para trabajar desde casa. El balcón terraza ofrece vistas al frente, ideal para disfrutar de una tarde soleada con una bebida fría. Para los amantes de las comodidades, el departamento está equipado con aire acondicionado individual, calefacción central y preinstalación de aire acondicionado. La cochera fija cubierta es un plus en esta zona tan demandada. El edificio cuenta con ascensor, acceso para personas con movilidad reducida y un encargado para mayor comodidad. Las instalaciones incluyen parrilla individual, lavandería y todos los servicios necesarios: agua corriente, gas natural, electricidad, Internet, TV por cable y más. Recoleta es una zona conocida por su vida cultural, con museos, parques y una vibrante escena gastronómica. Además, es una zona apta para turismo, lo que le otorga un alto potencial de alquiler. No pierdas la oportunidad de vivir en uno de los barrios más prestigiosos de Buenos Aires! Este departamento es perfecto para familias, profesionales y amantes de la vida urbana. Contáctanos para más información y agenda una visita RED PREMIER INMOBILIER NORDELTA PALERMO NECOCHEA De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.414.231/mes

Necesitas ingresos por $ 13.656.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 258 en la zona
Avelic1 min · 21 m
Cincuenta Mas1 min · 22 m
Nuestros Cultivos · Aguero 16341 min · 24 m
Educacion · 100 en la zona
TIERRA FERTIL · inicial · privada1 min · 89 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta del Arbol4 min · 277 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 300 m
Plazoleta JAE6 min · 387 m
Salud · 102 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado1 min · 57 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 181 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
Esta propiedad
USD 395.000-3.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 395.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 2.904 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Agüero 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas